農(nóng)村安置房拆遷好嗎？
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質(zhì)量還是不錯的，因為是政府建的。安置房是政府在開展城市道路建設等公共設施建設項目時，為被拆遷戶安置的房屋。也就是說，由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，安置給被拆遷人或承租人使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易只有在取得安置房的產(chǎn)權(quán)證后才能進行，此時的轉(zhuǎn)讓交易與普通房屋沒有區(qū)別。安置對象是城市居民被拆遷戶，也包括被拆遷房屋的農(nóng)民。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能建設更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求迫在眉睫。
《商品房銷售管理辦法》 第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證 （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實 （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
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拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面： 1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。 2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。 3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。 4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。
農(nóng)村安置房離婚分割法：安置房是一種類似于經(jīng)濟適用房的房屋，由于安置房是政府拆遷了你的房屋補償給的，所以相對其他房地產(chǎn)市場的普通商品房來說的。安置房是不是夫妻的共同財產(chǎn)，要看它滿不滿足夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)，如果該安住房是夫妻雙方婚后所得到的，那么可以認定為夫妻的共同財產(chǎn)。
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農(nóng)村拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。
2020.05.03 245 -
農(nóng)村拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎農(nóng)村安置房是有房產(chǎn)證的，農(nóng)村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發(fā)商代為建設的，所以房產(chǎn)證也不是入住之后就能辦理下來，一般需要等待幾年才能辦理下來。農(nóng)村房屋拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理需要有開發(fā)商的五證二書、房屋拆遷安置房的原來房屋的房產(chǎn)證、查檔
2020.01.07 976
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農(nóng)村房屋拆遷怎樣安置好
農(nóng)村房屋拆遷怎么安置，這在各地的標準有差異，以北京市為例，需要注意遵循以下安置標準： 1.拆遷補償中認定的宅基地面積應當經(jīng)過合法批準，且不超過控制標準。未經(jīng)合法批準的宅基地，不予認定。經(jīng)合法批準的宅基
2022-04-20 15,340 -
農(nóng)村拆遷安置房
關(guān)于農(nóng)村拆遷安置房，在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當前的法律規(guī)定下不允
2022-06-16 15,340 -
農(nóng)村房屋拆遷安置怎樣搞得好？
事實上，過程中農(nóng)民可以依照拆遷及上級部門所設定的安置規(guī)劃向拆遷人申請補償。但是具體到標準等方面，主要有以下細節(jié)要注意： 1、拆遷認定的面積應當經(jīng)過合法批準，且不超過控制標準。未經(jīng)合法批準的宅基地，不予
2022-09-01 15,340 -
農(nóng)村拆遷安置房怎么安置
拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價;但是如果被拆遷人安置的房屋是經(jīng)濟適用房的，則不需要
2021-06-14 15,340
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農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。相關(guān)法律規(guī)定動
2,947 2022.05.11 -
01:22
拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,405 2022.04.17 -
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買拆遷安置房合同怎樣簽簽訂買拆遷安置房合同要求注意：首先確認該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證，其次拆遷安置房其實質(zhì)也是一種商品房，可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時間受限來說，過長的交易周期比一般的房屋交易風險更大，對于稅費也要做好相應的心理準
1,279 2022.04.17
