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土地糾紛沒(méi)有憑證怎么辦

2022-10-08 09:05

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專業(yè)分析:

一、當(dāng)事人協(xié)商協(xié)商解決糾紛,就是發(fā)生土地流轉(zhuǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方,采取其他方式解決糾紛之前,首先在自愿互諒的基礎(chǔ)上,依照有關(guān)法律規(guī)定,直接進(jìn)行協(xié)商,自行解決雙方之間的糾紛。當(dāng)然,在采取其他途徑解決糾紛的過(guò)程中,只要雙方當(dāng)事人都愿意,還可以繼續(xù)通過(guò)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議,解決糾紛。采取協(xié)商的辦法解決糾紛,可以大大減少雙方當(dāng)事人為解決糾紛所耗費(fèi)的時(shí)間、精力和費(fèi)用,有利于及時(shí)化解矛盾,維持雙方當(dāng)事人之間的正常關(guān)系。二、雙方調(diào)解在土地流轉(zhuǎn)糾紛中,雙方當(dāng)事人不愿意協(xié)商解決,或者通過(guò)協(xié)商未能解決糾紛(例如,協(xié)商達(dá)成解決糾紛的協(xié)議后,一方當(dāng)事人反悔)的,可以通過(guò)調(diào)解的方式解決糾紛。采取調(diào)解的方式解決土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛,必須堅(jiān)持自愿原則,在雙方當(dāng)事人完全自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解。發(fā)生土地流轉(zhuǎn)糾紛的當(dāng)事人不愿意協(xié)商、協(xié)商未能達(dá)成一致,通過(guò)調(diào)解未能解決糾紛的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁??紤]到勞動(dòng)爭(zhēng)議和農(nóng)村土地承包糾紛具有一定的特殊性,《仲裁法》第七十七條:“勞動(dòng)爭(zhēng)議和農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛的仲裁,另行規(guī)定。”

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根據(jù)土地的性質(zhì)不同可以將土地分為:居住地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、教育用地及其他,不同土地的性質(zhì)有不同的取得方式,其中一般只有居住用地、商業(yè)用地可以自由流轉(zhuǎn),因此類土地發(fā)生的糾紛也比較多。這兩類土地的取得方式是看誰(shuí)最終進(jìn)行了土地變更登記,當(dāng)發(fā)生土地糾紛時(shí)由最終登記者取得物權(quán),其他的依據(jù)合同追究違約責(zé)任。

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