地價(jià)？土地轉(zhuǎn)讓金怎么出？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
土地出讓金由開發(fā)商購買土地使用權(quán)支付。購買商品房時(shí)，個(gè)人房價(jià)已包含土地出讓金。辦理兩證時(shí)要繳納契稅（一般住宅為房價(jià)2）％左右，別墅似乎是4％，不同不同）和維修基金（房價(jià)2％左右，各地不同）。二手房交易中，買方必須繳納契稅（房屋評(píng)估價(jià)格2）％－4％左右，），不需要支付維修基金，買方必須支付土地收益金。二手房在辦理房地產(chǎn)證明書的日期不到5年，賣方必須支付5年％的營業(yè)稅．其它費(fèi)用還有工本等。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
土地出讓金和地價(jià)的關(guān)系如下： 1、兩者均屬于價(jià)格范疇，在數(shù)額上是一致的。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采彩招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)； 2、地價(jià)是土地價(jià)格的簡稱，是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是土地預(yù)期收益權(quán)利的購買價(jià)格，即地租的資本化； 3、土地出讓金的本質(zhì)是一定年限的地租之和，具有地價(jià)的含義。是指在正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)未來純收益的價(jià)值總和，其權(quán)利特征是出讓土地使用權(quán)。
土地出讓金和地價(jià)的關(guān)系如下： 1、兩者均屬于價(jià)格范疇，在數(shù)額上是一致的。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采彩招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)； 2、地價(jià)是土地價(jià)格的簡稱，是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是土地預(yù)期收益權(quán)利的購買價(jià)格，即地租的資本化； 3、土地出讓金的本質(zhì)是一定年限的地租之和，具有地價(jià)的含義。是指在正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)未來純收益的價(jià)值總和，其權(quán)利特征是出讓土地使用權(quán)。
-
土地轉(zhuǎn)讓金誰出土地轉(zhuǎn)讓金是由開發(fā)商購買的土地使用權(quán)所支付的。如果是個(gè)人購買的商品房，那么購買商品房的房價(jià)里面就已經(jīng)含有了土地轉(zhuǎn)讓金。但是在辦理兩證的時(shí)候要交納契稅、維修基金。在二手房屋交易當(dāng)中，買家是要交契稅，不需要再交維修基金了。土地轉(zhuǎn)讓金，實(shí)際上就是
2022.04.12 2,202 -
土地轉(zhuǎn)讓金誰出土地出讓金是開發(fā)商購買土地使用權(quán)所支付的。個(gè)人在購買商品房時(shí)候的房價(jià)里面已經(jīng)包含了土地出讓金。在辦理兩證的時(shí)候要交納契稅和維修基金。在二手房交易中,買家是要交契稅,不用再交維修基金了。
2020.06.22 115 -
土地轉(zhuǎn)讓金土地轉(zhuǎn)讓金由獲得土地使用權(quán)的當(dāng)事人出。一般來說是開發(fā)商或者其他受讓土地使用權(quán)的人。受讓人需要按照出讓合同的約定按期足額的繳納土地轉(zhuǎn)讓金，由此才能獲得土地使用權(quán)證書。
2020.06.12 331
-
土地出讓金是地價(jià)價(jià)格嗎？
土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出
2022-04-07 15,340 -
土地出讓金是地價(jià)嗎？
土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出
2022-03-28 15,340 -
土地出讓金是地價(jià)嗎
土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出
2022-03-22 15,340 -
土地出讓金是土地的地價(jià)嗎
在此特收集相關(guān)資料以土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完
2022-03-20 15,340
-
01:09
補(bǔ)交土地出讓金怎么算補(bǔ)交土地出讓金的計(jì)算如下：1、個(gè)人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正；2、已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地
3,995 2022.04.17 -
01:22
土地轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別是什么土地所有權(quán)是屬于國家的，土地轉(zhuǎn)讓是把自己的土地使用權(quán)以一定條件和方式轉(zhuǎn)移給他人，并到當(dāng)?shù)貒彝恋毓芾砭洲k理土地使用權(quán)的變更登記，重新簽發(fā)土地使用證明，還要一次性付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。而土地出租是土地使用者將據(jù)有的土地使用權(quán)，在約定時(shí)間內(nèi)與他人達(dá)成協(xié)
6,232 2022.04.15 -
01:02
什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國家以土地所有人的身份，將一部分屬于國有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時(shí)間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進(jìn)行
2,755 2022.04.15
