自2015年5月中國人民銀行降低貸款利率后，越來越多有剛性需求的購房人打算購房，且將眼光瞄準(zhǔn)周邊社區(qū)比較成熟的二手房。通常，購房人會(huì)選擇通過房產(chǎn)中介進(jìn)行購買二手房。我建議您在購房過程中注意以下幾點(diǎn)：1.選擇一家合法且具有資質(zhì)的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司應(yīng)該具有當(dāng)年有效的《營業(yè)執(zhí)照副本》《稅務(wù)登記證》及房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書。您在核驗(yàn)中介的身份時(shí)，要注意房屋中介公司《營業(yè)執(zhí)照》上的注冊(cè)地址與其實(shí)際辦公地點(diǎn)是否一致。此外，還要注意中介銷售人員應(yīng)該具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書，房屋中介公司應(yīng)持有房屋所有權(quán)人的委托授權(quán)書，以便確認(rèn)中介公司是否為房屋賣主的合法代理人。2.明確房屋權(quán)屬。無論您是選擇通過房屋中介公司購買二手房，還是直接向房屋所有權(quán)人購買，均要注意房屋權(quán)屬是否清晰明確。如想了解房屋真實(shí)情況，除了請(qǐng)出賣人提供《房屋所有權(quán)證》原件外，您可隨房屋所有權(quán)人一同到所屬區(qū)縣的房屋權(quán)屬登記中心進(jìn)行查證出賣人是否為房屋所有權(quán)人、《房屋所有權(quán)證》是否真實(shí)、房屋權(quán)屬是否清晰以及房屋是否存在抵押、查封等情況。3.了解房屋現(xiàn)狀。在購房過程中，有些買受人出于對(duì)房屋中介公司或者出賣人的信任，僅從網(wǎng)上信息、照片等獲取信息后，就草率地與對(duì)方簽訂購房合同。這樣做，存在很大的隱患。為了避免隱患，建議您在購房時(shí)到房屋現(xiàn)場考察，確認(rèn)房屋的真實(shí)狀況，如房屋是否在出租、是否具備居住條件、居住環(huán)境是否符合您對(duì)房屋的要求等。4.購房合同約定明確。有些房屋買賣合同糾紛中，因?yàn)楹贤枋霾粶?zhǔn)確、約定權(quán)利義務(wù)不明確的原因，產(chǎn)生的糾紛層出不窮。因而，在簽訂購房合同過程中，需要明確以下幾點(diǎn)：房屋現(xiàn)狀真實(shí)、房屋信息填寫與《房屋所有權(quán)證》一致、房屋價(jià)格和稅費(fèi)的承擔(dān)、交房及產(chǎn)權(quán)證過戶時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)、出賣人和房屋中介公司的配合義務(wù)、違約責(zé)任等。值得注意的是，購房合同應(yīng)將出賣人的身份信息、產(chǎn)權(quán)證、中介公司銷售人員的身份信息及工作證等與房屋買賣有關(guān)的信息作為附件附在合同后。因現(xiàn)實(shí)情況是復(fù)雜多變的，您在購房過程中應(yīng)慎重考慮，不要輕易相信房屋中介公司提供的信息。建議您保存好所有支付憑證、繳納的稅費(fèi)發(fā)票、房屋中介公司開具的中介費(fèi)發(fā)票等票據(jù)信息。為防止中介機(jī)構(gòu)伙同賣方一房多賣，購房人在簽訂合同的同時(shí)可以向區(qū)縣的房屋權(quán)屬登記中心申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，所有權(quán)人無權(quán)處分該房屋。祝您購房順利！