二手房有拆遷范圍買(mǎi)賣(mài)合同能有效嗎
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房子拆遷并不影響房子買(mǎi)賣(mài)合同的效力，也就是說(shuō)只要合同符合其他的條件時(shí)，不能以房子即將被拆遷主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)，非依法律規(guī)定或者取得對(duì)方當(dāng)事人同意，不得擅自變更或者解除合同。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
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房屋拆遷并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，也就是說(shuō)只要合同符合其他的法律條件時(shí)，不能以房屋即將被拆遷主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)，非依法律規(guī)定或者取得對(duì)方當(dāng)事人同意，不得擅自變更或者解除合同。房屋征收公告發(fā)布時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，屬于雙方當(dāng)事人簽訂合同時(shí)均無(wú)法預(yù)見(jiàn)的情況，也不屬于情勢(shì)變更原則的適用范圍，一方以此為由要求解除合同的，有違誠(chéng)實(shí)信用原則，法院一般不予支持。
如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同不存在法定無(wú)效的情形的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不因沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，而影響合同效力，因此，二手房買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)的，合同有效。
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？合同是否有效與合同的類(lèi)型并沒(méi)有關(guān)系，合同的一般生效要件如下: (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。 (2)意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生變更和
2021.04.12 206 -
拆遷房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)足以下條件就有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。 (二)意思表示真實(shí)。 (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利
2021.01.27 201 -
與二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎與二手房東簽的合同經(jīng)原房東同意有效。如果在原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么其轉(zhuǎn)租合同合法有效；若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租，那么租客與二房東的合同則視為無(wú)效，如產(chǎn)生糾紛則由法院判定。
2021.10.13 385
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房屋納入拆遷范圍再買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎
房屋拆遷并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，也就是說(shuō)只要合同符合其他的條件時(shí)，不能以房屋即將被拆遷主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，雙方均應(yīng)按照
2022-05-11 15,340 -
拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
房產(chǎn)證上也有我的名字，但是，拆遷房要在5年后才有房產(chǎn)證----5年以后的事你怎么知道的？ 現(xiàn)在私下的買(mǎi)賣(mài)完全合法么？有法律效應(yīng)么-----不合法的，但沒(méi)有人訴請(qǐng)撤銷(xiāo)就可以維持買(mǎi)賣(mài)合同有效的現(xiàn)狀。 還有
2022-01-08 15,340 -
二手拆遷房能買(mǎi)賣(mài)嗎
1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地（或國(guó)有劃撥土地），在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的。 2、有的地方有政策：拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變
2022-05-04 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房合同有效嗎
1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同
2021-03-06 15,340
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買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂是需要經(jīng)買(mǎi)方與賣(mài)方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買(mǎi)方以
1,531 2022.04.17 -
00:58
二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人請(qǐng)求買(mǎi)受人按照合同約定支付錢(qián)款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買(mǎi)受人
1,204 2022.04.17 -
01:22
拆遷安置房能否買(mǎi)賣(mài)安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，要看該房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買(mǎi)賣(mài)有沒(méi)有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶(hù)，這類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買(mǎi)
10,405 2022.04.17
