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樓房拆遷怎么維權(quán)

2022-03-21 19:59

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結(jié)合當?shù)氐?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/10347455429815340869.html">拆遷補償政策。房屋拆遷,應當由當?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括:房屋補償與宅基地補償。有營業(yè)執(zhí)照的門面房,個體戶,經(jīng)營用房應當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多,要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等,應積極爭取。如果補償額過低或者補償不合理,建議聘請專業(yè)律師通過要求政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。

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違反《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條的規(guī)定,相關(guān)部門或單位實施強制拆除。在這種情況下,也要第一時間報警,即時查清參與強制拆除的人員和單位,然后依據(jù)相關(guān)規(guī)定去追究相關(guān)人員的責任。也可撥打12348紀檢、法律、信訪舉報專線電話進行舉報。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

房屋的承租人一般解釋征收補償?shù)臋?quán)利人,結(jié)合公房的所有權(quán)人和使用權(quán)人分離的特點,加之現(xiàn)實生活中的世態(tài)變更而發(fā)生的承租人變更的情況,我們將維權(quán)實踐中如何確定公房承租征收權(quán)利人的情形總結(jié)如下: 一、承租人仍然健在且一直未變更過承租人姓名,那么承租人就是征收補償?shù)臋?quán)利人。 二、原承租人已經(jīng)死亡,但是其生前承租的房屋還一直由其家人或親人居住,且已經(jīng)變更承租人姓名,此時的承租人自然是變更后的承租人。依據(jù)北京市和原單位有關(guān)變更承租人的規(guī)定,只有原承租人死亡或生前外遷后,此時變更的承租人才是合法有效的,才是權(quán)利的享有者。 三、原承租人死后或者生前外遷后未依法變更,公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租,按規(guī)定早就應當辦理變更手續(xù),但基于種種原因并沒有及時辦理變更承租人手續(xù),還是原承租人的名義。這種情況一遇到征收補償就會出現(xiàn)很大問題,征收補償?shù)木薮蠼?jīng)濟利益使得整個家庭、親人間反目成仇,其原因在于沒有及時明確新的公房承租人。以北京為例,這種情況下,根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定,申請變更為公房承租人的須按下列要求辦理:由滿足條件的當事人提出書面申請且同時符合原承租人死亡或外遷;與原承租人為同一戶籍;是原承租人的家庭成員;與原承租人共同居住一年以上;沒有其他住房。并且經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。所以,出現(xiàn)上述情況時,就要結(jié)合未辦理變更手續(xù)之前房租的實際繳納人以及對于房屋日常管理的情況來確定實際的承租人,從而確立征收補償過程中的權(quán)利人。

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