商品房契稅到底是怎么算的
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一、各級(jí)政府機(jī)關(guān)、地方自治團(tuán)體、公立學(xué)校因公使用而取得之不動(dòng)產(chǎn)。但供營(yíng)業(yè)用者，不適用之。 二、政府經(jīng)營(yíng)之郵政事業(yè)，因業(yè)務(wù)使用而取得之不動(dòng)產(chǎn)。 三、政府因公務(wù)需要，以公有不動(dòng)產(chǎn)交換，或因土地重劃而交換不動(dòng)產(chǎn)取得所有權(quán)者。 四、建筑物于建造完成前，變更起造人名義者。但以抵押、借貸等變相方式代替設(shè)典，取得使用權(quán)者，不適用之。 五、建筑物于建造完成前，其興建中之建筑工程讓與他人繼續(xù)建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，并以該受讓人為起造人名義取得使用執(zhí)照者。 不課征契稅之情形: 不動(dòng)產(chǎn)為信托財(cái)產(chǎn)者，于左列各款信托關(guān)系人間移轉(zhuǎn)所有權(quán)，不課征契稅： 一、因信托行為成立，委托人與受托人間。 二、信托關(guān)系存續(xù)中受托人變更時(shí)，原受托人與新受托人間。 三、信托契約明定信托財(cái)產(chǎn)之受益人為委托人者，信托關(guān)系消滅時(shí)，受托人與受益人間。
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商品房契稅的算法如下：90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅90平方米以上，減按1.5%的稅率征收契稅，第二套住房，面積為90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅住宅戶型面積在90平方米以下，契稅按照1%執(zhí)行，面積90平方米到144平方米，稅率減半實(shí)際稅率為2%，二套以上，及商業(yè)投資性房產(chǎn)均按照4%的稅率征稅。
按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%（有的地方稅率為3%，所以減半為1.5%）;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
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商品房契稅商品房契稅 1、首次購(gòu)買商品房的，可享受契稅減半征收的優(yōu)惠，即一般需要繳納的契稅稅率為3%，享受稅收減半征收繳納1.5%即可； 2、稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)有包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和門窗的安裝款的成交總價(jià)。假如成交總價(jià)無(wú)正當(dāng)理由的低于市場(chǎng)價(jià)格
2022.01.30 429 -
石家莊的新房契稅到底怎么算石家莊新房契稅為房產(chǎn)交易價(jià)格的百分之一。商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)契稅稅率為百分之三。90平方到144平方普通住宅契稅稅率為百分之一點(diǎn)五，90平方以下普通住宅首次置業(yè)契稅稅率為百分之一，非首次置業(yè)的契稅稅率為百分之一點(diǎn)五。
2020.11.21 300 -
湖州契稅到底怎么算計(jì)算湖州契稅的方式是：面積在90平內(nèi)的契稅按1%的稅率計(jì)算、農(nóng)村戶口免征；面積在90平~140平內(nèi)的契稅按1.5%的稅率計(jì)算；面積超過(guò)140平的或非首次購(gòu)房的契稅按3%的稅率計(jì)算。
2020.05.08 190
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空置商品房契稅到底怎么算
1999年8月1日后購(gòu)買（以合同日期為準(zhǔn)）的空置商品住房（是指限于1998年6月30日前竣工，1999年8月1日前未售出的普通住宅、別墅、度假村等）在2000年12月31日前免征契稅。 2001年國(guó)家
2022-05-01 15,340 -
契稅的契稅怎么算，空置商品房
1999年8月1日后購(gòu)買（以合同日期為準(zhǔn)）的空置商品住房（是指限于1998年6月30日前竣工，1999年8月1日前未售出的普通住宅、別墅、度假村等）在2000年12月31日前免征契稅。 2001年國(guó)家
2022-04-21 15,340 -
商品房契稅是怎么計(jì)算的
商社權(quán)利稅的計(jì)稅依據(jù)總結(jié)有四種：一是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格由雙方?jīng)Q定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為基礎(chǔ)，直接征稅。這種定價(jià)方式主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。二，是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)
2021-10-26 15,340 -
商品房契稅是怎么算的，空置
1999年8月1日后購(gòu)買（以合同日期為準(zhǔn)）的空置商品住房（是指限于1998年6月30日前竣工，1999年8月1日前未售出的普通住宅、別墅、度假村等）在2000年12月31日前免征契稅。 2001年國(guó)家
2022-04-17 15,340
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商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定如下： 1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅； 2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性
5,575 2022.04.17 -
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商品房怎么算交付商品房房屋本身交付條件主要包括以下四個(gè)方面： 1、商品房必須要工程竣工驗(yàn)收合格； 2、取得了竣工驗(yàn)收備案表； 3、商品房的面積已完成最終測(cè)繪； 4、水電供應(yīng)正常，交通道路通暢，與施工場(chǎng)地有明顯分界隔離設(shè)施。 商品房要交付必須要滿足交付的條件
1,211 2023.01.04 -
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商品房到期后怎么辦對(duì)于商品房土地使用權(quán)的年數(shù)是有限制的，到期后，農(nóng)村宅基地、普通公寓等的可以自動(dòng)續(xù)期。用于工業(yè)、交通等的建設(shè)用地使用權(quán)到期之后的續(xù)期，如果有約定該土地上的房屋和其他東西的所有權(quán)歸誰(shuí)的，就按照約定；沒(méi)有約定的，那么依照規(guī)定辦理。 商品房的土地使
1,287 2022.04.17
