拆遷房入戶(hù)法院以拍賣(mài)是否有效
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首先要明確的是，對(duì)房屋進(jìn)行司法拍賣(mài),不是進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。司法拍賣(mài)是競(jìng)拍人通過(guò)競(jìng)價(jià)的方式競(jìng)拍房屋,誰(shuí)出價(jià)高就能贏得拍賣(mài)。而房屋買(mǎi)賣(mài)是由買(mǎi)賣(mài)雙方約定房屋價(jià)格,房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格是固定的。 因此，已列入拆遷范圍房屋的拍賣(mài)是不被禁止的，所以可以拍賣(mài)。雖然可以拍賣(mài)，但是不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的，產(chǎn)權(quán)凍結(jié)的期限一般為一年。因?yàn)椴疬w方案公告后產(chǎn)生不超過(guò)一年的凍結(jié)期，征收方根據(jù)房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，凍結(jié)期處于房屋征收范圍內(nèi)的房產(chǎn)不能進(jìn)行出售、更名等行為。
法院拍賣(mài)沒(méi)有三拍。人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。執(zhí)行拍賣(mài)是指執(zhí)行過(guò)程中，人民法院對(duì)已經(jīng)采取查封、扣押、凍結(jié)等司法強(qiáng)制措施的財(cái)產(chǎn)，在評(píng)估機(jī)構(gòu)確定財(cái)產(chǎn)價(jià)值后，優(yōu)先以拍賣(mài)的方式對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理，以拍賣(mài)的價(jià)款來(lái)實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。
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拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同有效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
2021.01.02 150 -
法院拍賣(mài)車(chē)是否能過(guò)戶(hù)法院拍賣(mài)車(chē)能過(guò)戶(hù)，司法拍賣(mài)二手機(jī)動(dòng)車(chē)的，需要機(jī)動(dòng)車(chē)現(xiàn)所有有提供身份證明、機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)等的材料到車(chē)輛管理所辦理過(guò)戶(hù)登記。 被人民法院、人民檢察院和行政執(zhí)法部門(mén)依法沒(méi)收并拍賣(mài)，或者被仲裁機(jī)構(gòu)依法仲裁裁決，或者被人民法院調(diào)解、裁定、判決機(jī)動(dòng)車(chē)所
2020.03.29 153 -
民法典拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)是否有效滿(mǎn)五年取得房產(chǎn)證的拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房是對(duì)被拆遷人做出安置的房屋，安置的對(duì)象一般是城市居民被拆遷戶(hù)和征遷房屋的農(nóng)戶(hù)。拆遷安置房五年之內(nèi)不能進(jìn)行上市交易，滿(mǎn)五年取得房產(chǎn)證后可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。
2020.09.02 119
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納入拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)法院是否能拍賣(mài)
需要看看該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押。
2022-05-23 15,340 -
法院拍賣(mài)房戶(hù)口可以遷移嗎？
1、法院強(qiáng)制拍賣(mài)被執(zhí)行人房產(chǎn)的，只處理房屋權(quán)屬問(wèn)題，不處理戶(hù)口問(wèn)題。 2、戶(hù)口與房屋只是掛靠關(guān)系或者稱(chēng)為公安戶(hù)籍管理關(guān)系，與房屋權(quán)屬無(wú)關(guān)。 3、他人拍得該房屋的，如果原戶(hù)主有其他固定住所，可以依法要求
2022-08-19 15,340 -
拆遷安置房法院能否拍賣(mài)給執(zhí)行人
拆遷安置房法院能拍賣(mài)給執(zhí)行人，但前提是拆遷安置房不是被執(zhí)行人的唯一住房。 根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。
2022-05-13 15,340 -
法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有效期
沒(méi)有有效期。你一直不辦的話，就一直有效。拍賣(mài)房除個(gè)人所得稅要按3%交外，其它與一般二手房稅率一樣。過(guò)戶(hù)稅費(fèi)具體如下：拍賣(mài)房稅費(fèi)約為拍賣(mài)成交價(jià)的10%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅
2022-01-26 15,340
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法院是否可以拍賣(mài)唯一宅基地按照我國(guó)當(dāng)前實(shí)施的法律規(guī)定，通常情況下，法院是不可以拍賣(mài)唯一宅基地的。其原因包括以下兩點(diǎn)：第一，人民法院拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，對(duì)于農(nóng)村的宅基地，當(dāng)事人只有享有使用權(quán)，并沒(méi)有所有權(quán)。所以，宅基地不在法院強(qiáng)制執(zhí)行后可以拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)范圍之內(nèi)
2,867 2021.04.25 -
01:20
法院房產(chǎn)拍賣(mài)程序法院拍賣(mài)房子的流程如下： 1、先至房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評(píng)估公司對(duì)查封的房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)之后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)的保留價(jià)格。 4、委托拍賣(mài)公司對(duì)被查封的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)活動(dòng)一般由拍賣(mài)公司組織實(shí)施
4,166 2021.03.24 -
01:22
拆遷安置房能否買(mǎi)賣(mài)安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，要看該房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買(mǎi)賣(mài)有沒(méi)有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶(hù)，這類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買(mǎi)
10,405 2022.04.17
