房屋租賃糾紛調解過程
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房屋租賃糾紛調解程序是： 1、當事人提出調解申請。 租賃當事人應以書面形式向房屋所在地的租賃管理部門提出調解申請，填寫并提交《房屋租賃糾紛調解申請表》。書面申請應當寫明申請人和被申請人的名稱或者姓名、地址，法定代表人姓名、職務，申請的理由和要求，申請日期。 2、管理所收到調解申請后，審查有關材料后受理。 租賃管理部門接到調解申請后，應當認真審查有關材料。對符合條件的，應當在5日內予以受理，填制《房屋租賃糾紛調解登記表》，通知雙方當事人提交有關證據(jù)材料、法定代表人證明書、授權委托書以及其他必要的證明材料;對不符合條件的，應于5日內書面通知申請人不予受理，并說明理由。 3、管理所調查。 受理后，應于5日內派出兩名以上工作人員分別向租賃雙方了解相關情況，盡可能地收集租賃合同、租金收據(jù)、水電費單據(jù)、當事人身份證明等相關證據(jù)材料。依據(jù)調查的資料，擬定調解方案。如屬情況緊急且符合受理條件，應立即進行調解。調查應當按規(guī)定制作《調查筆錄》，詳細記載調查內容。 4、管理所調解。 召集當事人進行調解。調解時，當事人應當對自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)。調解員要認真聽取當事人雙方的意見，如實做好調解記錄，積極促使當事人雙方互相諒解，達成調解協(xié)議。當事人一方因正當?shù)幕蛘邔Ψ娇梢哉徑獾睦碛刹粎⒓诱{解或者中途退出調解的，可以延期調解。一方當事人不愿意繼續(xù)調解的，應當終止調解。糾紛涉及第三人的，應當通知第三人參加。調解結果涉及第三人利益的，應當征得第三人同意，第三人不同意的，終止調解。 5、調解終結。 租賃當事人經(jīng)調解達成一致意見的，應制作《房屋租賃糾紛調解書》一式四份，租賃雙方、第三人、調解人四方簽署后各保存一份。如果涉及房屋租賃合同變更事項的應及時變更《房屋租賃合同書》，并按房屋租賃合同登記或備案程序進行變更登記或備案。
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房屋租賃糾紛調解步驟：向縣級以上人民政府房地產管理部門提出書面申請；工作人員進行現(xiàn)場調查并組織雙方當事人進行調解，制作書面調解書；調解未達成一致的可以根據(jù)糾紛內容向人民法院提起訴訟；法院按照平等互利、協(xié)商一致的原則進行庭前調解；協(xié)商、調解不成時，根據(jù)租賃合同約定依法審理出具判決書。
房屋租賃糾紛可以概括為以下三種類型： 1、損害賠償糾紛。如房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償?shù)取?2、租金支付糾紛。這是最為常見的一種糾紛。 3、其他糾紛。諸如房地產租賃期間出售的優(yōu)先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。 房屋租賃糾紛解決方式： 1、當事人之間可以通過協(xié)商解決。 2、協(xié)商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決。
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