小產權房的相關知識與理解
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經整理發(fā)布,僅供參考學習!
我也有類似問題!點擊提問
大產權房是指擁有70年或50年產權的房屋,通常是我們平時能夠購買的普通商品房。而小產權房則是指國家不發(fā)產權證的房屋,其性質有三種:一是宅基地上建成的房子,屬于該農村的集體所有者,外村農民不能購買;二是集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設的房子;三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。這些房屋在發(fā)生糾紛時,購房者無法得到賠償,因為買賣合同是無效的。 購買小產權房存在以下幾個風險: 1. 缺少“五證”:“五證”是消費者取得房產證的先決條件,包括國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目,如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管小產權房一片熱銷,但眾多業(yè)內人士卻認為,小產權房存在諸多風險,最大的問題就是沒有產權,不受法律的保護。 2. 拆遷難補償:除了不能辦理房產證外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 3. 質量難保證:房屋質量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。 4. 配套不完善:這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛,可能連水電都沒有。 5. 遺贈也麻煩:由于缺乏產權,未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義,是“小產權房”目前普遍的運作模式,具有打擦邊球的性質。一位業(yè)內人士還透露,因為沒有辦理相關手續(xù),所以這種房子房價一般都很低,有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”,一旦清盤,兌現不了承諾馬上撤離,后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。
對內容有疑問,可立即反饋反饋
(一)專利權 1、專利權的定義:專利權是依法授予發(fā)明創(chuàng)造者或單位對發(fā)明創(chuàng)造成果獨占、使用、處分的權利。 2、專利權的主體:有權提出專利申請和專利權,并承擔相應的義務的人,包括自然人和法人。 3、專利權的客體:發(fā)明、實用新型、外觀設計; 4、專利權人的權利:獨占實施權、許可實施權、轉讓權、放棄權、標記權。 5、專利權人的義務:實施專利的義務、繳納年費的義務。 (二)商標權 1、商標權的定義:商標,是為了幫助人們區(qū)別不同的商品而專門有人設計、有意識地置于商品表面或其包裝物上的一種標記。商標權是指商標使用人依法對所使用的商標享有的專用權利。 2、商標權的主體:申請并取得商標權的法人或自然人。 3、商標權的客體:經過國家商標局核準注冊受商標法保護的商標,即注冊商標,包括商品商標和服務商標。 4、商標權人的權利:使用權、禁止權、轉讓權、許可使用權。 5、商標權人的義務:保證使用商標的商品質量、負有繳納規(guī)定的各項費用的義務。 (三)著作權 1、著作權的定義:著作權,也稱版權,是公民、法人或非法人單位按照法律享有的對自己文學、藝術、自然科學、工程技術等作品的專有權。 2、著作權的主體:指著作權所有者,即著作權人。包括作者、繼承著作權的人、法人或非法人單位、國家。 3、著作權的客體:指受著作權保護的各種作品??梢韵硎苤鳈啾Wo的作品,涉及文學、藝術和科學作品,它是由作者創(chuàng)作并以某種形式固定下來能夠復制的智力成果。 4、著作權的權利:人身權和財產權。人身權包括發(fā)表權、署名權、修改權、保護作品完整權。財產權包括使用權、獲得報酬權。 知識產權主要包括專利權,商標權,和著作權,當然還有一些法律上認為屬于知識產權的種類。所謂的知識產權,也就是經過別人注冊的,經國家認可是屬于個人的,小說,發(fā)明,或者是商標等,沒有經過本人同意的情況下,任何人都不得作為商業(yè)用途使用
-
侵犯知識產權罪相關法律?
侵犯知識產權最的相關法律有: 1、未經授權,在生產、經營、廣告、宣傳、表演和其他活動中使用相同或者近似的商標、特殊標志、專利、作品和其他創(chuàng)作成果; 2、偽造、擅自制造相同或者近似的商標標識、特殊標志或者銷售偽造、擅自制造的商標標識、特殊標志
2021.05.03 200 -
購房人應當知道的,小產權知識
小產權既非合法,也不受法律保護。就法律而言,交易是不允許的,買賣并無法律效力。買完后,如果發(fā)生糾紛,調解不成,就沒有法律保障。即使小產權房買了,也沒有房產證,就不能過戶。有關商品房的法律法規(guī)對小產權房沒有效力。
2024.05.09 35 -
試論知識產權與其他財產權的關系
試論知識產權與物權的關系如下: 1、兩者都是民事權利中的財產權。知識產權與物權所反映的都是平等的民事主體之間的財產關系,因此它們都具有民事權利的屬性; 2、兩者都是絕對權(或稱對世權)。絕對權是指義務人不特定,權利人無須通過義務人實施一定的
2023.01.05 37
-
英國知識產權法與相關法律中的知識產權制度及相關法律制度是怎樣的
知識產權制度最早萌芽于文藝復興時期的意大利,而近代意義的世界第一部下工完整的專利法產生于英國。1474年3月19日,威尼斯共和國頒布了世界上第一部專利法,正式名稱是《發(fā)明人法規(guī)》(InventorBy
2022-03-01 15,340 -
日本豐田與吉利相關的知識產權糾紛
日本豐田與吉利:一場不可能贏的訴訟豐田和吉利的商標爭端其實是中國汽車行業(yè)知識產權訴訟危機的肇始,這是汽車領域第一場涉外知識產權官司。吉利是中國第一家生產轎車的民營企業(yè),正是從這里開始,中國汽車產業(yè)拉開
2022-02-07 15,340 -
撫養(yǎng)權與共同生活的相關知識
(4)子女隨其生活,對子女成長有利,而另一方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病,或者有其他不利于子女身心健康的情形,不宜與子女共同生活的。 4、父方與母方撫養(yǎng)子女的條件基本相同,雙方均要求子女與其
2023-07-21 15,340 -
知識產權與資質的關系及解決方法
1. 屬于著作權的。根據《中華人民共和國著作權法》相關規(guī)定,著作權包括以下人身權和財產權:發(fā)表權、署名權、修改權、保護作品完整權、復制權、發(fā)行權、出租權、展覽權、表演權、放映權、廣播權、信息網絡傳播權
2024-12-29 15,340
-
01:52
知識產權與物權的區(qū)別知識產權與物權的區(qū)別在很多方面,具體如下: 1、權利客體不同,物權的客體主要是有體物,包括動產與不動產,他物權的客體還可以包括權利,而知識產權的客體是創(chuàng)造性智慧成果和工商業(yè)標記; 2、物權一般可以通過事實占有實現對客體的支配,而知識產權則必
2,454 2023.01.28 -
00:56
知識產權是不是專利知識產權不是專利。 1、專利權屬于知識產權,但是知識產權不僅包括專利權,還包括著作權、商標權; 2、知識產權是指權利人對其智力勞動所創(chuàng)作的成果,和經營活動中的標記、信譽所依法享有的專有權利。專利權是指權利人對發(fā)明或者實用新型,以及外觀設計所
5,887 2022.10.16 -
01:19
知識產權貫標條件有哪些知識產權貫標條件:第一個條件是建立了符合《企業(yè)知識產權管理規(guī)范》要求的體系文件;第二個條件是按《企業(yè)知識產權管理規(guī)范》建立了知識產權管理體系并運行了三個月以上;第三個條件是完成了內部審核和管理評審;第四個條件是至少有一名通過《企業(yè)知識產權管
6,469 2022.04.15