1、房產(chǎn)登記對(duì)分割離婚房產(chǎn)的影響。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下，意味著房子的實(shí)際權(quán)利人是誰(shuí)。毫無(wú)疑問(wèn)，只要夫妻離婚時(shí)房子登記在夫妻雙方名下，那么該房產(chǎn)就可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)進(jìn)行分割。無(wú)論其中夫妻一方是否出資是否還貸，哪怕是該房產(chǎn)原系夫妻一方婚前個(gè)人房產(chǎn)為了結(jié)婚才加上配偶的名字，也哪怕是夫妻一方父母全額出資為了夫妻雙方結(jié)婚居住購(gòu)買(mǎi)，我國(guó)法律統(tǒng)統(tǒng)不管，只要房產(chǎn)證有其名字那么他就享有房產(chǎn)份額。除非當(dāng)事人有證據(jù)證明那僅僅是掛名而已，并非實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。然而，對(duì)于夫妻雙方婚后共同購(gòu)房，房產(chǎn)登記在一方名下的情況，雖然根據(jù)物權(quán)法公示公信原則房產(chǎn)應(yīng)為登記者所有，但根據(jù)婚姻法規(guī)定仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)同樣可以請(qǐng)求法院對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。除非雙方協(xié)議約定夫妻財(cái)產(chǎn)分別所有。 2、購(gòu)房時(shí)間對(duì)分割離婚房產(chǎn)的影響。上?；橐雎蓭煂?duì)離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題進(jìn)行解答，無(wú)一例外的要詢(xún)問(wèn)購(gòu)房時(shí)間。因?yàn)椋?gòu)房時(shí)間與結(jié)婚時(shí)間的比對(duì)可以初步判斷訴爭(zhēng)房產(chǎn)是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)歸個(gè)人所有，夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)依法分割，為此，判斷房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)離婚房產(chǎn)如何分割具有決定意義。如果購(gòu)房時(shí)間是婚前，房產(chǎn)亦登記在其個(gè)人名下，那么該房產(chǎn)就是其個(gè)人財(cái)產(chǎn);如果購(gòu)房時(shí)間是婚后，無(wú)論房產(chǎn)登記在個(gè)人名下還是夫妻共同名下，法律一般推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非當(dāng)事人有相反的證據(jù)證明仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的除外。 3、出資情況對(duì)分割離婚房產(chǎn)的影響。司法實(shí)踐中，上海法院對(duì)離婚房產(chǎn)如何分割經(jīng)常會(huì)考慮雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)，這也是基于公平公正的司法理念決定的。夫妻雙方各自對(duì)購(gòu)房的出資比例經(jīng)常會(huì)對(duì)離婚房產(chǎn)的歸屬及分割比例造成影響。由于夫妻婚后購(gòu)房，無(wú)論是哪一方的出資，一般均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資，為此，購(gòu)房時(shí)的出資情況對(duì)于此種情況下的房產(chǎn)分割影響較小。出資情況對(duì)離婚房產(chǎn)分割的影響主要體現(xiàn)在夫妻雙方婚前共同購(gòu)房的案例中。根據(jù)上海高院的規(guī)定，如果戀愛(ài)期間共同購(gòu)房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，析產(chǎn)分割的處理應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。 4、還貸情況對(duì)分割離婚房產(chǎn)的影響。購(gòu)房還貸雖然是還銀行的貸款，并非是直接支付買(mǎi)房款，嚴(yán)格的講還貸情況并不能認(rèn)定為對(duì)購(gòu)房的出資。但是，畢竟夫妻一方參與還貸歸還的住房抵押貸款，可以間接的認(rèn)為是對(duì)房屋的貢獻(xiàn)。還貸情況對(duì)離婚房產(chǎn)分割的影響主要體現(xiàn)在婚前購(gòu)房的離婚案件中，如果法院認(rèn)定房子為夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是配偶參與支付的銀行貸款是應(yīng)歸還的。在一些法院離婚房產(chǎn)分割案例中，配偶參與支付的銀行貸款的房產(chǎn)增值部分也是可以要求離婚分割的，雖然法學(xué)理論界對(duì)此觀點(diǎn)有爭(zhēng)議。 5、婚姻過(guò)錯(cuò)對(duì)分割離婚房產(chǎn)的影響?；橐鲞^(guò)錯(cuò)對(duì)離婚房產(chǎn)分割的影響源于最高人民法院關(guān)于離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)(法發(fā)[1993]第32號(hào))，該意見(jiàn)指出：法院審理離婚案件對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理,應(yīng)當(dāng)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方。 6、離婚后居住情況對(duì)分割離婚房產(chǎn)的影響。我國(guó)婚姻法第四十二條規(guī)定：離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。為此，離婚后居住情況不僅會(huì)對(duì)夫妻一方個(gè)人房產(chǎn)造成影響，基于婚姻法第四十二條的立法理念，夫妻一方離婚后居住困難甚至?xí)?duì)夫妻共同房產(chǎn)分割的分割造成影響。 7、小孩撫養(yǎng)情況對(duì)分割離婚房產(chǎn)的影響。我國(guó)婚姻法51個(gè)法律條文，關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)分割僅有一條原則性規(guī)定，那就是：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

婚內(nèi)房產(chǎn)離婚一般由雙方協(xié)議分割。若雙方協(xié)議不成，個(gè)人房屋不予分割，夫妻共同房屋由法院根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。且若雙方尚未取得所有權(quán)的，法院只能判決使用權(quán)，不能判決所有權(quán)。