借名買房誰負(fù)法律責(zé)任
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現(xiàn)行法律規(guī)定中，并沒有規(guī)定“借名買房”是違法的。但是，這并不代表借名買房是安全的，借名買房一般存在過戶困難、因登記產(chǎn)權(quán)人負(fù)債導(dǎo)致房產(chǎn)被查封或執(zhí)行等風(fēng)險(xiǎn)。 一、借名買房的產(chǎn)權(quán)歸屬 （一）實(shí)際出資人與名義產(chǎn)權(quán)人之間建立的是委托合同關(guān)系，名義產(chǎn)權(quán)人為隱名代理，而實(shí)際出資人征得名義產(chǎn)權(quán)人的同意，要求名義產(chǎn)權(quán)人以其名義簽訂房屋買賣合同、辦理按揭貸款手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)辦至其名下。 可以理解為，系名義產(chǎn)權(quán)人接受實(shí)際出資人的委托，為實(shí)際出資人的利益，以自己名義幫助實(shí)際出資人處理購房行為中的相關(guān)事宜，因此雙方之間形成了一種委托合同關(guān)系。 （二）且履行委托合同中，名義產(chǎn)權(quán)人直接以自己的名義與第三人（如開發(fā)商、銀行等）開展民事法律，未披露實(shí)際出資人，因此系基于該委托關(guān)系實(shí)施的隱名代理行為。 《民法典》第九百二十五條【委托人介入權(quán)】受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人;但是，有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。
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借名人為真正的所有權(quán)人，其有權(quán)處分登記于出名人名下的房屋。 借名人可通過舉證其為真正權(quán)利人，而請(qǐng)求出名人將房屋移轉(zhuǎn)登記給借名人。 認(rèn)定真正權(quán)利人的依據(jù)主要有：房屋產(chǎn)權(quán)證書保管情況、房屋購房款及相關(guān)稅費(fèi)的支付憑證、長期控制和占有房屋的事實(shí)等。 在借名人將房屋出賣給第三人的情形，借名人既可請(qǐng)求出名人將房屋過戶自己名下，繼而再登記第三人名下，也可以讓出名人直接轉(zhuǎn)移登記給第三人。 在借名購房中，涉及雙重法律關(guān)系：一為內(nèi)部關(guān)系，即借名人和出名人之間的借名購房合同關(guān)系； 二為外部關(guān)系，即借名人或出名人將房屋出賣給第三人，形成其和第三人的買賣合同關(guān)系。 應(yīng)注意的是，借名購房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不僅取得信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利，且其對(duì)信托財(cái)產(chǎn)有積極管理和處分的權(quán)利； 而在借名購房合同中，借名人對(duì)財(cái)產(chǎn)仍有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。此外，借名購房合同也不是通謀虛偽表示。
借名買房房子由實(shí)際出資人與名義產(chǎn)權(quán)人共同擔(dān)責(zé)。借名買房合同被確認(rèn)無效實(shí)際出資人要求名義產(chǎn)權(quán)人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的一般不予支持，名義產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可借名買房關(guān)系且未簽署書面協(xié)議的名義產(chǎn)權(quán)人難以追回房屋所有權(quán)，實(shí)際出資人未按規(guī)定還款的銀行有權(quán)追究名義產(chǎn)權(quán)人的法律責(zé)任。
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借款人死了債務(wù)由誰來負(fù)法律責(zé)任借款人死了債務(wù)誰來負(fù)責(zé)，根據(jù)實(shí)際的情況分析： 1、欠錢的人死了錢需要還，一般是由繼承人進(jìn)行償還，繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，因?yàn)橛邢嚓P(guān)的法律規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先行清償被繼承人生前所應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)及債務(wù)，
2023.04.11 303 -
實(shí)名舉報(bào)負(fù)法律責(zé)任嗎1、舉報(bào)人是否會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任，要認(rèn)定是否是惡意舉報(bào)。如不是，則不需要負(fù)法律責(zé)任；如果是惡意舉報(bào)，被舉報(bào)的一方可以舉報(bào)人誣告陷害罪。 2、誣告陷害罪，是指捏造事實(shí)，作虛假告發(fā)，意圖陷害他人，使他人受刑事追究的行為。這里的“他人”，是指所有的第
2020.06.11 742 -
借名買房法律風(fēng)險(xiǎn)借名買房法律風(fēng)險(xiǎn)有：他人擅自將房屋出賣：他人因個(gè)人法律問題被法院查封房產(chǎn)；他人將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán)；他人離婚，房產(chǎn)作為其夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割；他人死亡，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被劃分繼承；雙方之間無書面協(xié)議，房價(jià)暴漲后，出資可能被認(rèn)定為債權(quán)，出資人無法取得房
2021.03.12 128
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借名買房的房子應(yīng)該誰負(fù)責(zé)
目前并沒有法律明確規(guī)定借名買房具體由哪一方承擔(dān)責(zé)任。一般就合同簽訂的當(dāng)事人而言，一方違約需承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承
2022-06-07 15,340 -
借名買房房產(chǎn)誰出責(zé)任
目前并沒有法律明確規(guī)定借名買房具體由哪一方承擔(dān)責(zé)任。一般就合同簽訂的當(dāng)事人而言，一方違約需承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承
2022-06-02 15,340 -
借名買房的房子誰的責(zé)任
目前并沒有法律明確規(guī)定借名買房具體由哪一方承擔(dān)責(zé)任。一般就合同簽訂的當(dāng)事人而言，一方違約需承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承
2022-05-25 15,340 -
隱名股東負(fù)法律責(zé)任嗎？誰才要負(fù)法律責(zé)任的，請(qǐng)教！
所謂隱名股東，是指依據(jù)書面或口頭協(xié)議委托他人代其持有股權(quán)者。與隱名股東對(duì)應(yīng)者，通常被稱為顯名股東。隱名股東與顯名股東應(yīng)當(dāng)依據(jù)其出資形成確定兩者的法律關(guān)系，但最常見的是委托關(guān)系。對(duì)于隱名股東的資格確認(rèn)，
2022-08-10 15,340
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法律援助的責(zé)任是誰的責(zé)任法律援助是政府的責(zé)任?？h級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)采取積極措施推動(dòng)法律援助工作，為法律援助提供財(cái)政支持，保障法律援助事業(yè)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。法律援助經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ茫邮茇?cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督。法律救濟(jì)是指，公民、法人或者其他組織認(rèn)為自己的人身權(quán)、
1,297 2022.04.17 -
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法律援助是誰的責(zé)任法律援助是政府的責(zé)任。縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)采取積極措施推動(dòng)法律援助工作，為法律援助提供財(cái)政支持，保障法律援助事業(yè)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。法律援助經(jīng)費(fèi)需要?？顚Ｓ?，接受財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督。 法律救濟(jì)是指，公民、法人或者其他組織認(rèn)為自己的人身權(quán)
1,917 2022.05.11 -
01:22
房屋買賣中介法律責(zé)任是什么房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。由于中介人提供的信息是委托人簽訂合同的重要
1,366 2022.04.17
