如何預防二手房買賣糾紛？
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一、如何預防二手房買賣糾紛根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，中介機構在居間合同中的告知義務，告知內容主要包括房屋的權屬、面積、查封抵押情況、租賃情況、使用限制和房屋質量狀況等事項。對于賣方來說，是否應將房屋內發(fā)生兇殺案的情況告知買方，法律上并無明文規(guī)定。購房者購房時除查看購買房屋本身的情況外，還可以向物業(yè)管理公司或鄰居了解是否發(fā)生過類似事件；同時，購房者也可在合同中與賣方明確約定該物業(yè)未發(fā)生過相關事件，如賣方有意隱瞞，購房人可依此要求解除合同或者酌減房屋價款、賠償損失等。雙方約定書面條款，以便在發(fā)生類似糾紛時有據(jù)可依。為規(guī)避風險或合理分擔損失，可在合同中訂立相應的條款，如在合同中約定若貸款不成功或銀行降低貸款額時，買方有權解除合同，并可要求中介退回或減免收取中介費，要求賣方退回購房定金等。此外，針對當下銀行房貸申請時隱藏的不確定因素，建議買家應適度調高首付預算范圍，避免因銀行調整放貸額度而影響二手房交易。買家應事先預留一筆資金，以解房貸額度縮水的困局。二、房屋中介可以收費嗎房屋交易過程中，中介的行為實際上是一種居間行為，其和委托人之間形成的是一種居間合同關系。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。而居間成功的標準，一般以促成買賣合同簽署為準，而不是以完成買賣過戶手續(xù)，除非委托人和中介公司有特別約定。因此，買賣雙方自簽署合同之日起，該合同受到法律約束，中介有權收取中介服務費。
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二手房買賣合同中避免發(fā)生糾紛的方法是：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權是否明確；注意房屋是否被限制交易；注意房屋質量是否真實；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意物管費用是否有拖欠等。
二手房買賣規(guī)避糾紛的方式是： 1.警惕虛假信息； 2.認真核實個人身份信息，查閱相關證件原件； 3.選擇品牌中介，簽三方約； 4.拒絕無效契約與“口頭承諾”。
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二手房買賣糾紛如何避免？二手房買賣中的糾紛要避免的話，需要提前對房屋進行實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況，還可以到交易中心查詢房屋的產(chǎn)權情況等。
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二手房買賣糾紛如何處理?處理二手房買賣糾紛的方式是：當事人可以通過和解或調解解決糾紛，和解、調解不成的可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協(xié)議的可以向人民法院起訴，對發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書拒不履行的對方可以請求人民法院協(xié)助執(zhí)行。
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如何防范二手房買賣糾紛，二手房買賣糾紛該怎么預防？
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二手房買賣糾紛如何防范
二手房買賣經(jīng)常出現(xiàn)房屋已經(jīng)出租或者抵押的情況，而按照我國法律“買賣不破租賃”、“買賣不破抵押”。因此，對抵押或租賃的房屋一定要在買賣前要求賣方處理好抵押或租賃的第三方權利問題。如果由此導致買方損失的，
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如何預防房屋買賣糾紛
1，拿身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質。到房產(chǎn)交易中心查詢時，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項狀況、房地產(chǎn)權利限制狀
2022-03-20 15,340 -
怎么預防二手房買賣合同的糾紛
二手房買賣簽訂合同后，產(chǎn)生分歧后很容易引發(fā)糾紛，如申請貸款能否成功，物業(yè)管理交接等細節(jié)方面。如果合同未作出明確約定，糾紛通常無法得到妥善滿意解決。在簽定二手房合同之前，買房人應該仔細檢查房屋的狀況。
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