購(gòu)買(mǎi)期房要注意哪些方面的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)期房要注意的法律風(fēng)險(xiǎn)都有哪些
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
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購(gòu)買(mǎi)期房要注意以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買(mǎi)者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的松動(dòng)，但如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料自己買(mǎi)的房子價(jià)格會(huì)不會(huì)變化，漲了自然是好，但是如果降價(jià)了該怎么辦呢？
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購(gòu)買(mǎi)期房需要注意的風(fēng)險(xiǎn)： 1、實(shí)際戶(hù)型面積等方面難以判斷； 2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握； 3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)；等等。
購(gòu)買(mǎi)期房遇見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)： 1、買(mǎi)期房可能承擔(dān)延期交房的風(fēng)險(xiǎn)； 2、買(mǎi)期房可能承擔(dān)房屋內(nèi)在品質(zhì)變化的風(fēng)險(xiǎn)； 3、買(mǎi)期房可能承擔(dān)房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)。
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購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)： （1）根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶(hù)型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物。 （2）對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。 （3）市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。
2020.04.07 225 -
購(gòu)買(mǎi)期房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)： （1）根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶(hù)型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物。 （2）對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。 （3）市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。
2020.12.03 141 -
購(gòu)買(mǎi)期房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些購(gòu)買(mǎi)期房的法律風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容與認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容不同； 2、開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)，證件； 3、開(kāi)發(fā)商單方面變更規(guī)劃； 4、抵押貸款未獲批準(zhǔn)； 5、先賣(mài)后抵，一房二賣(mài)或先抵后賣(mài)； 6、面積誤差； 7、質(zhì)量缺陷； 8、拆遷補(bǔ)償安置
2022.04.14 340
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買(mǎi)二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)
2022-03-21 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)二手房要注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險(xiǎn)： 1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。即出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣(mài)房。比如，夫妻一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣(mài)房等。 2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。包括
2022-04-07 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)集資房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)集資房需要注意哪些，購(gòu)買(mǎi)集資房的風(fēng)險(xiǎn)
一、購(gòu)買(mǎi)集資房的風(fēng)險(xiǎn)除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：（一）資金的籌措情況如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。
2022-01-24 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)注意哪些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題
1、搜索有買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，
2022-05-06 15,340
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并購(gòu)企業(yè)都要注意哪些方面目前，隨著新公司法對(duì)注冊(cè)資本數(shù)額的降低，廣大投資人通過(guò)興辦公司來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的熱情不斷高漲。但是，根據(jù)我們的辦案經(jīng)驗(yàn)，注冊(cè)資本在500萬(wàn)以下的公司都有一些注冊(cè)資本問(wèn)題。我們辦理了大量因出資瑕疵而低價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的問(wèn)題、虛假出資怎樣進(jìn)行破產(chǎn)的問(wèn)題
1,064 2022.04.17 -
00:51
購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)包括以下注意事項(xiàng)： 1、需要明確自己是否符合購(gòu)房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。如果存在權(quán)利義務(wù)不平等的情況，那么購(gòu)房者一定要提出自己的意見(jiàn)； 3、對(duì)產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實(shí)性及房產(chǎn)是否設(shè)
636 2022.11.21 -
01:08
購(gòu)買(mǎi)期房需要注意什么一般期房的市場(chǎng)價(jià)格相比現(xiàn)房的價(jià)格要稍微低一些，且在樓層戶(hù)型等方面的選擇空間也相對(duì)多一些，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要的風(fēng)險(xiǎn)有：延期交房、或者房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)、前提買(mǎi)房宣傳與實(shí)際不符、配套設(shè)施滯后等等；因此購(gòu)買(mǎi)期房要注意以下幾點(diǎn)： 1、需要詳細(xì)了解
1,996 2022.04.17
