商品房買賣合同中可退房的情形： 1、商品房的質(zhì)量存在問題開發(fā)商需保證商品房的質(zhì)量，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，以及因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房者均可要求退房及賠償損失； 2、商品房的實際交付面積與雙方約定的面積不符開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的，購房者可要求退房； 3、商品房套型誤差過大按套（單元）計價的預售房屋，開發(fā)商應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可要求退房并由開發(fā)商承擔違約責任； 4、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計開發(fā)商應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，不得擅自變更規(guī)劃、設計。如經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應及時書面通知購房者，購房者有權(quán)在規(guī)定時間內(nèi)作出是否退房的書面答復。如開發(fā)商未未在規(guī)定時間內(nèi)通知購房者，購房者可要求退房并由開發(fā)商承擔違約責任； 5、開發(fā)商遲延交付商品房如開發(fā)商未能在合同約定的期限內(nèi)交付商品房，經(jīng)購房者催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍未交付商品房，購房者可要求退房； 6、因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記法律規(guī)定或雙方約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記，購房者可要求退房； 7、非因購房者原因未能訂立商品房擔保貸款合同商品房買賣合同中約定購房者以擔保貸款方式付款的，如因開發(fā)商原因或不可歸責于雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房者可要求退房。