出租居住房屋，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過(guò)2人，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安部門備案。

(一)上海市政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)了《上海市人民政府關(guān)于修改房屋租賃管理辦法>的決定》，自2014年5月1日起施行。對(duì)于“群租”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，修改后的管理辦法明確：出租居住房屋，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過(guò)2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。 (二)根據(jù)《辦法》，出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租： 1、屬于違法建筑的; 2、被鑒定為危險(xiǎn)房屋的; 3、違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的; 4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。 (三)《辦法》規(guī)定，集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安部門備案。居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)與公安派出所簽訂《治安責(zé)任保証書》。