被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購(gòu)房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過(guò)戶給買房人。但是無(wú)論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買房人房屋存在抵押。

在房產(chǎn)有余值的情況下，有房貸也是可以辦理抵押貸款的。用有房貸的房屋辦理抵押貸款通常有2種方法：1、直接申請(qǐng)二次抵押貸款，這種方式可以免贖樓，但借款人自行申請(qǐng)的話，方案受限比較大，貸款利率等成本偏高，可通過(guò)有實(shí)力的擔(dān)保公司申請(qǐng)免贖樓的靈活方案；2、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，結(jié)清房貸后到其他銀行重新辦理抵押貸款，很多人在操作這種方式時(shí)會(huì)遇到提前還款資金不足的難題，可通過(guò)擔(dān)保公司墊資，結(jié)清貸款后，再通過(guò)擔(dān)保公司掌握的銀行資源，重新匹配銀行辦理抵押貸款。值得注意的是，用有房貸的房屋申請(qǐng)抵押貸款額度一般不能超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。