房產(chǎn)局備案后購買該車位有法律效力嗎
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另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，大家在約定租賃期限還要注意。那人防車位可不可以進行租賃呢根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:觀點一、部分法院認為，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，人防車位既不屬于開發(fā)商，該協(xié)議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。最后，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效
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合同有效，合同備案只是行政流程，不影響合同本身效力。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
1、購房合同不備案不能簡單認為無效或者有效。要按照情況區(qū)別對待，如果合同中約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受。如果未約定的，則不能此作為主張合同無效的法定抗辯理由。 2、所謂商品房合同登記備案，就是開發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，根據(jù)法律規(guī)定，將該合同送房地產(chǎn)主管部門審查并登記在案的行為。
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購房合同不備案有法律效力嗎？1、購房合同不備案不能簡單認為無效或者有效。要按照情況區(qū)別對待，如果合同中約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受。如果未約定的，則不能此作為主張合同無效的法定抗辯理
2021.02.24 124 -
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買房認購書有法律效力嗎符合以下條件的買房認購書具有法律效力： 1、訂立認購書時，當事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、雙方在訂立認購書時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形； 3、認購書的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.01.29 299
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購買小產(chǎn)權(quán)房有法律效力嗎
一、購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應(yīng)當區(qū)分不同情況，妥善處理。 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2
2022-03-26 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房有法律效力嗎
合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。 1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定這類小產(chǎn)權(quán)房可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓。 2、對于
2021-03-17 15,340 -
商品房買賣備案合同有產(chǎn)權(quán)法律效力嗎?
現(xiàn)在商品房買賣合同備案，是在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理網(wǎng)簽手續(xù)，有法律效力中華人民共和國物權(quán)法‘第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
2022-10-05 15,340 -
購房合同有備案專用章有法律效力嗎？
最好你本人拿著合同到房管局去查詢下這套房到底有沒有辦理過登記備案手續(xù)，這樣才保險。同時，如果你們當?shù)氐姆抗芫秩绻_通了網(wǎng)絡(luò)查詢房屋備案查詢功能的，也可以通過上網(wǎng)進行查詢。
2022-07-26 15,340
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購房協(xié)議有法律效力嗎通常來說，如果出售方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，出售方合法擁有所出售房屋的完整產(chǎn)權(quán)，購買方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，那么雙方經(jīng)過平等協(xié)商，自愿簽訂的購房協(xié)議即是合法有效的，購房合同自雙方簽訂時即產(chǎn)生法律效力。 但如果存
2,059 2022.04.17 -
00:56
買房協(xié)議有法律效力嗎購房合同有效的前提是開發(fā)商取得預售許可證。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證就與買受人簽訂預售合同，那么簽訂的合同是無效的。但是如果開發(fā)商在起訴前取得了商品房預售許可證明的，那么購房合同可以認定為有效。其次簽訂購房合同的主體也會影響到合同的效力，
557 2022.05.18 -
01:45
房產(chǎn)公證有法律效力嗎房產(chǎn)公證具有法律效力。首先，房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性。房產(chǎn)交易如果經(jīng)過公證，通過公證機構(gòu)嚴格的公證程序，就能有效地避免因意思表示不真實而引起的合同效力問題。其次，公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性。房產(chǎn)交易涉及的法律較多，確保房產(chǎn)交易
3,311 2022.05.11
