他項權(quán)證概述他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。他項權(quán)證土地《土地他項權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。他項權(quán)證房屋依據(jù):(一)他項權(quán)利設(shè)定登記1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(二)他項權(quán)證注銷登記《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》提交的材料:他項權(quán)利設(shè)定登記1、房地產(chǎn)抵押申請表;2、抵押人身份證;3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;4、借款抵押合同;5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。8、他項權(quán)證注銷登記1、他項權(quán)利注銷申請表;2、申請人身份證;3、他項權(quán)利證;4、銀行還款證明;5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。受理地點：辦事中心建設(shè)窗口辦事程序：(一)他項權(quán)利設(shè)定登記1、受理2、審核3、發(fā)證(二)他項權(quán)證注銷登記1、受理2、審核3、注銷承諾事限：他項權(quán)利設(shè)定登記：3個工作日(三)他項權(quán)證注銷登記：即辦收費標準：他項權(quán)利設(shè)定登記1、按物價核定收費;2、地稅收取的印花稅5元/證。

《抵押管理辦法》第三十五條規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記?！?/p>