馬女士在甘肅省蘭州市七里河區(qū)擁有合法房屋。2016年12月5日，七里河區(qū)政府作出《補(bǔ)償決定》，對(duì)建筑職業(yè)學(xué)院新校區(qū)擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)房屋及附屬物進(jìn)行征收，馬女士的房屋就位于征收范圍內(nèi)。馬女士認(rèn)為征收方作出《補(bǔ)償決定》前未進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，未對(duì)被征收房屋的調(diào)查情況公布等屬程序違法的問(wèn)題，于是提起訴訟維護(hù)自身合法權(quán)益。最高院判決撤銷一二審判決和《補(bǔ)償決定》，責(zé)令有關(guān)部門重新作出《補(bǔ)償決定》。北京晏清律師事務(wù)所律師認(rèn)為，本案中征收方作出的《補(bǔ)償決定》確實(shí)是存在問(wèn)題的。首先，《征補(bǔ)條例》第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估?！北景钢校R女士領(lǐng)取的《房屋征收價(jià)值評(píng)估分戶表》，并無(wú)證據(jù)證明該表是《評(píng)估辦法》規(guī)定的分戶評(píng)估報(bào)告，而該表與《補(bǔ)償決定》同日送達(dá)，也使馬女士失去了在《補(bǔ)償決定》作出前申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估及鑒定的機(jī)會(huì)。但在馬女士對(duì)評(píng)估結(jié)果申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估及鑒定的權(quán)利未得到保障的情況下，難以認(rèn)定該表確定的案涉房屋價(jià)值確實(shí)不低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。所以征收方以此為基礎(chǔ)作出《補(bǔ)償決定》，構(gòu)成主要證據(jù)不足。其次，關(guān)于案涉房屋面積問(wèn)題?！墩餮a(bǔ)條例》第十五條規(guī)定：“房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布”。本案中，征收方提供的證據(jù)難以證明房屋征收部門已對(duì)案涉自建(無(wú)證)房屋的權(quán)屬、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記。征收方在《補(bǔ)償決定》中對(duì)案涉房屋按82平方米予以補(bǔ)償，也構(gòu)成主要證據(jù)不足。另外，經(jīng)過(guò)多年的專業(yè)拆遷經(jīng)驗(yàn)，北京晏清律師事務(wù)所拆遷律師提示如下：《補(bǔ)償決定》是確定拆遷人補(bǔ)償數(shù)額的重要文件，由于拆遷方屬于強(qiáng)勢(shì)地位、拆遷人屬于弱勢(shì)地位，以及拆遷人對(duì)于法律規(guī)定、法律程序的不了解，導(dǎo)致文件中往往存在征收方的程序違法的情況。為了避免違法的《補(bǔ)償決定》侵犯自身合法權(quán)益，拆遷人應(yīng)該盡快、盡早的找到專業(yè)律師。 拆遷補(bǔ)償決定中的程序違法需要警惕