1、買(mǎi)方咨詢(xún)。買(mǎi)賣(mài)雙方必須建立信息交流渠道，讓買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的相關(guān)證明書(shū)，包括房屋所有權(quán)證明書(shū)、身份證明書(shū)和其他證明書(shū)。2、在合同上簽字。賣(mài)方提供住房合法證明書(shū)，買(mǎi)方可支付住房預(yù)約金（支付住房預(yù)約金不是商社買(mǎi)賣(mài)的必要手續(xù)），買(mǎi)賣(mài)雙方必須簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同（或住房買(mǎi)賣(mài)合同）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)住宅位置、所有權(quán)狀況和成交價(jià)格、住宅交付時(shí)間、住宅交付、所有權(quán)處理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方至少簽訂了一式三份住宅買(mǎi)賣(mài)合同。3、處理戶(hù)口。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，取保候?qū)?/a>。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立證。房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)預(yù)設(shè)的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審批后，交易雙方可辦理立項(xiàng)手續(xù)。目前，北京市取消了交易過(guò)程中房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同，即通稱(chēng)的白合同。5、繳納稅費(fèi)。稅收構(gòu)成比較復(fù)雜，取決于交易家的性質(zhì)。例如住宅改建住宅、危險(xiǎn)改建住宅、經(jīng)濟(jì)適用住宅和其他商社的稅金構(gòu)成不同。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易資料轉(zhuǎn)移到發(fā)行部門(mén)，買(mǎi)方收到房屋所有票通知書(shū)向發(fā)行部門(mén)申請(qǐng)新的票。7、銀行貸款。對(duì)于貸款買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，與賣(mài)家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)家雙方共同向貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審查買(mǎi)家的信用，評(píng)價(jià)雙方想交易的房屋，確定買(mǎi)家的貸款額，批準(zhǔn)買(mǎi)家的貸款，雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)家收到房屋所有權(quán)證后，銀行一次發(fā)行貸款。8、用馀額完成交易。買(mǎi)方收到房屋所有票，支付所有房?jī)r(jià)，賣(mài)方交付房屋，結(jié)算所有房?jī)r(jià)后，雙方二手房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行。9、領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間。一般二手房在過(guò)完戶(hù)之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，最長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶(hù)當(dāng)天就可以拿到了。下來(lái)的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。收到生育票一定要由房主自己收到。如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收到。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估; (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); (六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。