買(mǎi)拆遷安置房到底需要注意哪些問(wèn)題
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，最好等賣(mài)主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。 購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方(個(gè)人)有一定的了解，安置期房交易時(shí)，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場(chǎng)行為，必須調(diào)查清楚。其次，要查看賣(mài)方與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要求對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅發(fā)票等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。 同時(shí)，在交易時(shí)與賣(mài)方簽訂拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、違約責(zé)任的處理辦法等等，以便對(duì)方違約時(shí)可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
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1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)。 2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或者政策補(bǔ)貼。 3、房屋的權(quán)利人。 4、相關(guān)費(fèi)用的繳納。
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的; 2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。安置房買(mǎi)賣(mài)要交哪些費(fèi)用 (1)增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納。 (2)個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納。 (3)印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。 (4)契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定。
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購(gòu)買(mǎi)安置房需要注意哪些問(wèn)題注意的問(wèn)題包括交易時(shí)限，購(gòu)房者如果要購(gòu)買(mǎi)回遷房，一定要注意回遷房的交易時(shí)間是否有限，因?yàn)榛剡w房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能存在很多風(fēng)險(xiǎn)。共有人購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)，要注意房屋是否有共有人，因?yàn)楹芏喟仓梅慷加泄灿腥?，共有人也是房?/p>
2022.04.13 599 -
買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房要注意哪些拆遷安置房如何買(mǎi)賣(mài)及交易注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同前，必須審查搬遷協(xié)議，明確房屋所有人；簽訂合同時(shí)，共有人應(yīng)在場(chǎng)，并同意按手印出售簽名； 2、違約金不宜過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的金額的20％； 3、讓業(yè)主在轉(zhuǎn)讓前提供擔(dān)保； 4、買(mǎi)賣(mài)雙方可以找中
2022.04.14 399 -
房屋拆遷安置協(xié)議簽訂要注意哪些問(wèn)題房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)注意的問(wèn)題： 1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。 2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。 3、在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。
2020.01.26 210
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拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)需注意哪些問(wèn)題
與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間
2021-06-08 15,340 -
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議需要注意哪些問(wèn)題
1、要明確合同細(xì)則安置房的買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)
2021-07-11 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷安置房需要注意哪些問(wèn)題？
動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同自身是合法有效的只不過(guò)這種合同是附期限、附條件的就是說(shuō)在期限未至或條件未滿足時(shí)，即使簽了合同，也辦理不了過(guò)戶。因此動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)的關(guān)鍵在于控制、防范法律風(fēng)險(xiǎn)，于合同內(nèi)容的設(shè)定和對(duì)任何可能呈現(xiàn)
2021-03-21 15,340 -
買(mǎi)安置房需要注意哪些問(wèn)題
購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有：注意防止一房多賣(mài)的發(fā)生；不要一次性全額支付，注意資金安全；注意原戶主房地產(chǎn)證后簽訂銷(xiāo)售合同，辦理交易和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；簽訂銷(xiāo)售合同時(shí)，注意房
2021-12-16 15,340
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買(mǎi)新房簽合同需要注意哪些問(wèn)題買(mǎi)新房簽合同需要注意的問(wèn)題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預(yù)售證許可證；明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)出；一定要注明計(jì)價(jià)方式與房款；要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題；要明確雙方違約責(zé)任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?/p>
2,185 2022.05.11 -
01:00
買(mǎi)房簽合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是非常重要的。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中房屋的交付以及過(guò)戶是必不可少的條款，應(yīng)當(dāng)予以重視。關(guān)于房屋的交付，合同里面一定要寫(xiě)清楚房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，和房屋一起交付的附屬設(shè)施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過(guò)于模糊，很難起到
1,024 2022.04.17 -
01:13
購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
