夫妻婚后共同貸款購買房產(chǎn)，離婚后房產(chǎn)處理問題
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在離婚時,夫妻共有的房產(chǎn)處置方式如下:雙方可以自由協(xié)商并決定如何公平分配屬于他們倆的共有房產(chǎn)。具體的解決辦法可能包括將住房歸一方獨有,同時給予對方適當?shù)那译p方均能接受的經(jīng)濟補償;或者將尚未償還完畢的房貸歸由獲得住房一方獨自承擔(dān)。以下是五種常見情況及其相應(yīng)處理方法: 1. 夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間共同向銀行申請購房貸款以購得房產(chǎn),此房產(chǎn)即屬于夫妻雙方的共有財產(chǎn),應(yīng)依據(jù)平等原則予以分割。 2. 如有一方在購房過程中支付了首付款,并成功取得房產(chǎn)證,而此后的還款則由夫妻雙方共同負擔(dān)。在此情況下,共同償還的貸款部分需進行財產(chǎn)分割。 3. 若有一方在購房過程中支付了首付款,婚后夫妻雙方共同償還房貸,且房產(chǎn)價值有所增長,那么除共同分割的部分外,房產(chǎn)歸屬者還應(yīng)對另一方的貢獻給予合理的經(jīng)濟補償。 4. 如果在婚后,一方的父母出資購買房產(chǎn),且產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下,這實際上是對其子女的贈與行為,與婚姻關(guān)系存續(xù)期間的另一方無關(guān)。 在離婚時,該房產(chǎn)將被視為夫妻一方的個人財產(chǎn),不參與分割。 5. 如果在婚后,夫妻雙方的父母共同出資購買房產(chǎn),無論產(chǎn)權(quán)登記在何方名下,在離婚時都應(yīng)當按照各自父母的出資比例進行分割。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用
《最高人民法院關(guān)于適用＞婚姻家庭編的解釋 （一）》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
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所謂婚房，應(yīng)當是指在婚姻關(guān)系建立之前購買的。 第一，登記于雙方名下。 該房屋將被確認為夫妻共同財產(chǎn)，如有貸款將被確認為夫妻婚后的共同債務(wù)。 第二，登記于父母名下。 該房屋將被確認為父母的財產(chǎn)，貸款將被確認為父母的債務(wù)，相應(yīng)的升值或貶值將由父母享有或承擔(dān)。 第三、登記于一方及其父母名下。 如果采用這種方案，該房屋將被確認為一方與其父母的共同財產(chǎn)，貸款也將被確認為一方與其父母的共同債務(wù)，相應(yīng)的增值或折舊也由他們享有或承擔(dān)。 四、只寫一方的名字。 (1)父母一方或雙方的出資，只以一方子女的名義登記，這屬于子女婚前的個人財產(chǎn)，婚后不會自動轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，如有離婚，財產(chǎn)仍屬于原財產(chǎn)。 (2)凡父母一方或雙方作出供款，但以不作供款的另一方的名義登記，法院一般認為該行為是對另一方的有條件的贈與，如雙方未結(jié)婚，則該房屋在產(chǎn)權(quán)證上以一方的名義登記，但另一方可要求退還已付的款項。如果雙方結(jié)婚，應(yīng)視為另一方的婚前個人財產(chǎn)。
在我國結(jié)婚登記之后購買房產(chǎn)還有房貸離婚財產(chǎn)分割規(guī)定：如果是房子屬于夫妻共同所有的，在離婚時房產(chǎn)與房貸一并分割；屬于一方個人婚前的房貸由個人承擔(dān)；離婚后房子過戶，必須先付清銀行貸款。
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夫妻離婚后共同貸款買房算個人財產(chǎn)嗎？離婚時，共同貸款，但是登記在一方名下的房產(chǎn)，只要另一方有證據(jù)證明自己對該房產(chǎn)有出資行為，那么該房產(chǎn)屬于是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方可以先行通過協(xié)議的方式進行分割，協(xié)議不成的，由法院根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，按照照顧女方、子女和無過錯方權(quán)益的原則判決
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2022-10-23 15,340 -
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夫妻共同按揭房離婚后如何處理夫妻共同按揭房離婚后的分割方式如下： 1、一方婚前購買的房屋，登記在一方名下，婚后共同還貸的，房屋屬于個人財產(chǎn)，該房屋歸登記一方所有，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后還貸支付的款項及相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚應(yīng)該由不動產(chǎn)登
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婚前首付婚后自己還貸房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎根據(jù)我國婚姻法司法解釋規(guī)定，婚前首付由一方支付，產(chǎn)權(quán)登記在首付款支付一方名下，就算婚后是由雙方以夫妻共同財產(chǎn)還貸的，這項房產(chǎn)也屬于首付款支付一方所有，而不是夫妻共同財產(chǎn)。因此，婚前首付以及婚后房貸都是以自己的財產(chǎn)支付的，房產(chǎn)更加不會屬于夫妻
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什么是婚后夫妻共同財產(chǎn)什么是婚后夫妻共同財產(chǎn)？原則上是只要是領(lǐng)證之后，任何一方取得的新的收入，就屬于夫妻共同財產(chǎn)，這是原則性的規(guī)定，就是婚后即為共同?；橐龇▽Ψ蚱薰餐敭a(chǎn)也有幾項列明。第一，生產(chǎn)經(jīng)營所得這個無論是誰的生產(chǎn)經(jīng)營手段，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。第二個，工資
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