宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的是否應(yīng)當辦理登記
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《民法典》第三百六十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。這一條是關(guān)于宅基地使用權(quán)的變更登記和注銷登記的規(guī)定。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓做了與其他法律和國家有關(guān)規(guī)定的銜接性規(guī)定，已經(jīng)為未來宅基地使用權(quán)制度的發(fā)展完善留下了空間。本條考慮到我國廣大農(nóng)村的實際情況以及登記制度的現(xiàn)狀，雖然沒有明確要求所有宅基地使用權(quán)一旦發(fā)生變更一律登記，但是對于已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，則明確規(guī)定了應(yīng)當及時辦理變更或者注銷登記。從長遠發(fā)展上，宅基地使用權(quán)的設(shè)立、變更和消滅應(yīng)當進行登記。宅基地使用權(quán)既涉及到國家對土地資源的管理，又是一種重要的用益物權(quán)；對宅基地使用權(quán)的有關(guān)變化及時辦理登記既有利于加強土地管理，又有利于表彰物權(quán)的狀態(tài)，從而減少爭端。目前有的地方的宅基地使用權(quán)的登記制度不夠完善，有的宅基地還沒有登記。這一現(xiàn)狀盡管還沒有引發(fā)大的矛盾和糾紛，然而在宅基地使用權(quán)發(fā)生變動時就有可能帶來潛在的風(fēng)險。本條規(guī)定既切合了我國物權(quán)制度發(fā)展的大方向，有利于從實際出發(fā)，未雨綢繆，防患于未然。
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宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。宅基地是農(nóng)村家庭戶用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，屬于集體經(jīng)濟組織所有，由集體召開會議統(tǒng)一進行討論審批分配，報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意可以實施轉(zhuǎn)讓。
農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點： 1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準; 2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民; 3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件; 4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否應(yīng)當辦理登記股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當辦理變更登記，法定代表人變更也應(yīng)當辦理。登記是為了對抗善意第三人，起到的是公示作用，而不是獲得股東資格的必要條件，但是質(zhì)權(quán)的設(shè)立需要登記才能生效。
2020.04.06 140 -
宅基地使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。 權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員； 轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手
2020.09.27 352 -
宅基地因什么等原因滅失的宅基地使用權(quán)消滅在下列情況下，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會、村民小組可以申請收回土地使用權(quán)。因此失去了宅基地的使用權(quán)。 1、為實施村莊和集體建設(shè)規(guī)劃，需要調(diào)整宅基地的。 2、為村鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要調(diào)整宅基地的。 3、不按照批準用途建設(shè)使用連續(xù)達
2020.09.24 759
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已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓或消滅嗎？
為了能夠充分保證“農(nóng)村村民居者有其屋”我國法律針對宅基地的轉(zhuǎn)讓給予了嚴格的限制性的規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。但是法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓
2021-06-04 15,340 -
宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記轉(zhuǎn)讓受理程序
因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。屬于特殊情形的，可以由當事人單方申請。申請人應(yīng)當提交相應(yīng)材料，并對申請材料的真實性負責(zé)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的自受理登記申請
2023-04-26 15,340 -
宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記程序
因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。屬于特殊情形的，可以由當事人單方申請。申請人應(yīng)當提交相應(yīng)材料，并對申請材料的真實性負責(zé)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的自受理登記申請
2022-10-14 15,340 -
宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記程序：
因買賣，設(shè)置抵押權(quán)等申請房產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。在特殊情況下，當事人可以單方面申請。申請人應(yīng)提交相應(yīng)材料，對申請材料的真實性負責(zé)。房地產(chǎn)登記機關(guān)受理房地產(chǎn)登記申請的自受理登記申請之日起3
2021-10-19 15,340
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01:17
宅基地是否能有償轉(zhuǎn)讓宅基地是不可以進行出售的，根據(jù)我國當前的法律規(guī)定，再結(jié)合目前的司法實踐來看，農(nóng)村宅基地買賣合同采用認定無效為原則，農(nóng)村私房買賣中，買房人名義上是買房，實際上其實是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟組織的權(quán)
2,219 2022.04.15 -
00:51
宅基地漏登記誰的責(zé)任宅基地漏登記誰的責(zé)任，要看漏登記的原因在于哪一方。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，凡權(quán)屬不清或有爭議的承包地應(yīng)由村、組調(diào)查解決后再確權(quán)登記。對矛盾糾紛較大，暫不能解決的，劃定爭議區(qū)，查清爭議區(qū)的位置、面積、形成原因，并登記造冊，記錄在案，待化解爭議后再進
1,083 2022.05.11 -
01:47
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,158 2022.04.15
