房屋權屬登記，需要注意的地方主要有一下六項：第一、基本規(guī)定 (一)以權利申請人法定名稱登記在進行房屋權屬登記時，申請登記的權利申請人名稱應當為法定名稱，或依法登記的名稱。這里的登記名稱均以權力申請人所提交的合法身份證明上記載的姓名或名稱進行登記。如果權力申請人是國外自然人，則以他的護照上的英文姓名進行房屋權屬登記;如產(chǎn)權人為無民事行為能力的人、或限制民事行為能力人，在進行登記的時候就需要出具監(jiān)護人公證書、法定監(jiān)護人證明或δ分家的戶口證明。 (二)登記申請與代理 1、申請房地產(chǎn)權屬登記的：當事人可以本人親自申請登記，也可以委托代理人進行申請登記，其中如果是無民事行為能力人和限制行為能力人的，則由法定代理人進行申請登記。 2、當事人委托代理人申請房地產(chǎn)權屬登記的：代理人在申請時應當提交當事人的委托公證書。當事人如果是法人或者其他組織的，則需要提交法定代表人簽署的委托書，法定代理人申請房地產(chǎn)登記的，需要提交身份戶籍證明;法定代理人由人民法院等指定的，需要提交人民法院出具的有關協(xié)助執(zhí)行證明。 3、有關當事人必須共同申請：權利申請人系兩個或兩個以上的，應共同申請。如果轉(zhuǎn)移登記中屬人民法院強制性轉(zhuǎn)移或提交了另一方當事人同意轉(zhuǎn)移過戶事實公證文書的轉(zhuǎn)移可由單方申請。 (三)證明文件 1、權利申請人為個人的需要提交以下證明文件：⑴身份證復印件，無法提交的，可提交公安機關出具的身份證明原件;⑵現(xiàn)役軍人需要提交《軍官證》或《士兵證》復印件;⑶外籍人員，提交護照復印件;⑷香港、澳門居民提交港、澳行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證復印件;⑸臺灣居民提交來往大amp;#189;通行證或旅行證或者身份證復印件;⑹權利申請人為δ成年人的，提交戶籍證明或身份證復印件。 2、權利申請人為單λ的需要提交以下證明文件：⑴權利申請人為法人的，提交營業(yè)執(zhí)照復印件及法定代表人身份證明及組織機構代碼證復印件;⑵其他組織申請房地產(chǎn)登記的，提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構代碼證或單λ成立批文;⑶外國企業(yè)駐國內(nèi)機構應當提交代表機構登記證復印件及法定代表人身份證明。 (四)公證 1、符合下列情形之一的需要辦理公證手續(xù)：⑴因繼承、贈與和遺贈申請房產(chǎn)登記的;⑵房地產(chǎn)權利申請人是自然人且委托他人申請登記的;⑶當事人約定合同經(jīng)公證生效的。 2、公證書的要求：⑴中國(港、澳、臺地區(qū)除外)各公證機關出具的有效(有效期內(nèi))公證文件均予以認定，港、澳、臺地區(qū)由司法部委托的律師出具見證文書予以認定;本地房屋繼承公證需遵守屬地原則。⑵外國國家公證機關所作的公證文書須經(jīng)中國駐該地使領館認證，并應當附有中文譯本。 (五)不予登記的情形： 1、房地產(chǎn)權屬爭議尚δ解決的; 2、房地產(chǎn)被查封、凍結(jié)或其他限制房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移的; 3、不能提供有效的房地產(chǎn)權屬證明的; 4、屬法建筑或者臨時建筑的。 總登記后頒發(fā)的權證，非國家統(tǒng)一標準房屋權證，可申請登記，并按原情況換證。