按揭的房子在離婚分割時(shí)首先要區(qū)分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對于屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)仍歸一方所有，不進(jìn)行分割。對于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方自行協(xié)商如何分割，如果雙方協(xié)商決定將房產(chǎn)給一方的，需要先還清貸款然后再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或辦理轉(zhuǎn)貸款；如果雙方無法自行協(xié)商如何分割的，則可以起訴至法院由法院判決。 對于按揭的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)情況如下： 一、如果房產(chǎn)是婚前支付首付辦理按揭的，則如果房產(chǎn)證登記了夫妻雙方名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn)；如果只登記了一方名字的，則離婚時(shí)該房產(chǎn)認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方一方的房產(chǎn)。 二、如果房產(chǎn)是婚后購買的，則除非是一方支付用個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者由一方父母支付首付，并且用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，則如果房產(chǎn)證登記一方名字的，可以認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則無論房產(chǎn)證登記的是不是夫妻雙方名字，都按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，雙方自行協(xié)商如何分割房產(chǎn)，協(xié)商不成的由法院判決。

《民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。