開發(fā)商能否將備案的房子作為抵押品？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
購房合同在房產(chǎn)局備案后，是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。 這意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了，買房人的買房權(quán)利得到了保障。且房錢付清，產(chǎn)權(quán)己是你的， 開發(fā)商不能夠抵押。
購買的房產(chǎn)備案后，房地產(chǎn)開發(fā)商是不可以抵押的。購房合同備案制度，是為對開發(fā)商進行制約，可以促進開發(fā)商加快建房，按時間辦理產(chǎn)權(quán)證書，同時可以預防開發(fā)商進行一房二賣。商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。備案后的房產(chǎn)對購房者對房屋的權(quán)益的實現(xiàn)來說是一種保障。
-
開發(fā)商沒賣出的房子能抵押嗎現(xiàn)在房屋已抵押給銀行還能二次抵押貸款 房屋二次抵押并非未嘗不可，不過，至少應滿足以下兩大基本條件：其一，借款人銀行征信良好；其二，房屋有可貸空間，房屋的可貸余額小于現(xiàn)估值的7成。 辦理房屋二次抵押貸款所需手續(xù)有： 1、借款人有效身份證明、居
2024.04.29 52 -
-
房產(chǎn)房管局已備案，開發(fā)商可以抵押嗎開發(fā)商將土地或房屋進行抵押，都需要到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的《土地使用證》上進行標識。如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利
2024.06.14 35
-
開發(fā)商將已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子抵押，網(wǎng)簽備案的房開發(fā)商能抵押嗎
商品房網(wǎng)簽備案后開發(fā)商不可以將次房抵押給銀行。 想了解所購買的房子是否被開發(fā)商抵押給銀行，可以采取兩種辦法： 1、要求開發(fā)商出具該房地塊的國有土地使用權(quán)證的原件。如在國有土地使用權(quán)證的備注欄中，沒有注
2022-08-06 15,340 -
擔心開發(fā)商用作抵押了，網(wǎng)簽備案后的房子開發(fā)商還能抵押嗎
商品房網(wǎng)簽后開發(fā)商不可以將次房抵押給銀行。 想了解所購買的房子是否被開發(fā)商抵押給銀行，可以采取兩種辦法： 1、要求開發(fā)商出具該房地塊的國有土地使用權(quán)證的原件。如在國有土地使用權(quán)證的備注欄中，沒有注明他
2022-07-21 15,340 -
開發(fā)商土地抵押后能否網(wǎng)簽備案
國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案，如今購房合同都
2022-08-09 15,340 -
房產(chǎn)備案的房子能作為抵押貸款嗎
購買的房產(chǎn)備案后，房地產(chǎn)開發(fā)商是不可以抵押的。購房合同備案制度是制約開發(fā)商，可以促進開發(fā)商加快建房，按時辦理產(chǎn)權(quán)證，防止開發(fā)商一房二賣。網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)有關(guān)部門審核后取
2021-11-26 15,340
-
01:14
開發(fā)商備案價在哪里查開發(fā)商備案價可以在當?shù)胤抗芩M行查詢。查詢房屋備案的方式一般是兩種：一種是帶身份證及相關(guān)房屋交易合同，實地到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心窗口查詢。另一種是網(wǎng)上查詢，商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢網(wǎng)上搜索當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的網(wǎng)
7,764 2022.04.18 -
00:50
有抵押的房子能買嗎可以買，但是有風險。如果賣家沒有通知抵押權(quán)人或者購房者，其轉(zhuǎn)讓行為無效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人
6,362 2022.04.15 -
01:10
擔保、抵押或質(zhì)押的財產(chǎn)能否作價出資不能。 根據(jù)《公司注冊資本登記管理規(guī)定》第五條的規(guī)定，股東或者發(fā)起人可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資。股東或者發(fā)起人不得以勞務、信用、自然人姓名、商譽、特許經(jīng)營權(quán)或者設(shè)定擔
3,466 2022.05.11
