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二手房最新政策有很多優(yōu)惠嗎

2022-10-15 11:47

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1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 2、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定,按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關規(guī)定執(zhí)行。

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沒有優(yōu)惠政策,具體可以咨詢當?shù)赜嘘P部門。

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1.技術轉讓所得優(yōu)惠。對技術轉讓所得的優(yōu)惠仍采取減免稅優(yōu)惠。原企業(yè)所得稅法政策規(guī)定,對企事業(yè)單位進行技術轉讓,以及在技術轉讓過程中發(fā)生的與技術轉讓有關的技術咨詢、技術服務、技術培訓的所得,年凈收入在30萬元以下的暫免征收所得稅;對科研單位和大專院校服務于各業(yè)的技術成果轉讓、技術培訓、技術咨詢、技術服務、技術承包所取得的技術性服務收入暫免征收所得稅。《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(以下簡稱“新法”)第27條規(guī)定,“符合條件的技術轉讓所得”可減免所得稅。具體是指一個納稅年度內,居民企業(yè)技術轉讓所得不超過500萬元的部分,免征企業(yè)所得稅:超過500萬元的部分,減半征收企業(yè)所得稅。通過提高技術轉讓所得免稅的限額,激勵企業(yè)加快科技成果轉化和產業(yè)化的進程。 2.高新技術優(yōu)惠。對高新技術企業(yè)主要采取的是稅率優(yōu)惠。新法第28條規(guī)定,“國家需要重點扶持的高新技術企業(yè),減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅”。同原企業(yè)所得稅政策相比,新法將僅限于高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)內的高新技術企業(yè)享受稅收優(yōu)惠,擴大到區(qū)內外一視同仁;同時,對原優(yōu)惠中定期減免的政策,給予了過渡性優(yōu)惠,即對經濟特區(qū)和上海浦東新區(qū)內在2008年1月1日(含)之后完成登記注冊的國家需要重點扶持的高新技術企業(yè),在經濟特區(qū)和上海浦東新區(qū)內取得的所得,自取得第一筆生產經營收入所屬納稅年度起,第一年至第二年免征企業(yè)所得稅,第三年至第五年按照25%的法定稅率減半征收企業(yè)所得稅。 3.技術開發(fā)費優(yōu)惠。對技術開發(fā)費用(也稱“研究開發(fā)費”)仍采取費用加計扣除的政策。新法第30條規(guī)定,“企業(yè)開發(fā)新技術、新產品、新工藝發(fā)生的研究開發(fā)費用的支出”,未形成無形資產計入當期損益的,在按照規(guī)定據實扣除的基礎上,按照研究開發(fā)費用的50%加計扣除;形成無形資產的,按照無形資產成本的150%攤銷。通過增大企業(yè)稅前扣除數(shù)額減輕企業(yè)稅負,促進企業(yè)加大科技研發(fā)投入力度。 4.創(chuàng)業(yè)投資優(yōu)惠。為鼓勵中小型高新技術企業(yè)發(fā)展,解決企業(yè)融資困難,新法規(guī)定,企業(yè)采取股權投資方式投資于未上市的中小高新技術企業(yè)2年以上的,可以按照其投資額的70%在股權持有滿2年的當年抵扣該創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)的應納稅所得額;當年不足抵扣的,可以在以后納稅年度結轉抵扣。 5.固定資產加速折舊優(yōu)惠。新法第32條規(guī)定,企業(yè)的固定資產由于技術進步等原因,確需加速折舊的,可以縮短折舊年限或者采取雙倍余額遞減法或者年數(shù)總和法。通過加速折舊,減輕納稅人在使用資產初期的稅收負擔,補償企業(yè)由于技術進步,加快進行更新?lián)Q代固定資產的成本 6.免征企業(yè)所得稅項目。新法將從事蔬菜、谷物、薯類、油料、豆類、棉花、麻類、糖料、水果、堅果的種植,農作物新品種的選育,中藥材的種植,林木的培育和種植,牲畜、家禽的飼養(yǎng),林產品的采集,灌溉、農產品初加工、獸醫(yī)、農技推廣、農機作業(yè)和維修等農、林、牧、漁服務業(yè)項目及遠洋捕撈等關系民生、維持基本生活的必需品項目的所得列入免稅范圍。 7.減半征收項目。新法中,對于從事提升生活品質的非必需品類項目所得給予減半征收企業(yè)所得稅,主要包括:花卉、茶以及其他飲料作物和香料作物的種植,海水養(yǎng)殖、內陸?zhàn)B殖。 8.資源綜合利用優(yōu)惠。原企業(yè)所得稅法規(guī)定,對企業(yè)資源綜合利用所得免征五年所得稅。新法規(guī)定,企業(yè)以有關目錄規(guī)定的資源作為主要原材料,生產國家非限制和禁止并符合國家和行業(yè)相關標準的產品取得的收入,減按90%計入收入總額。 9.對環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水的優(yōu)惠。這是新法中新增的優(yōu)惠內容。新法規(guī)定,對從事公共污水處理、公共垃圾處理、沼氣綜合開發(fā)利用、節(jié)能減排技術改造、海水淡化等項目的,自項目取得第一筆生產經營收入所屬納稅年度起,第一年至第三年免征企業(yè)所得稅,第四年至第六年減半征收企業(yè)所得稅。同時,企業(yè)購置并實際使用有關目錄規(guī)定的環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水、安全生產等專用設備的,該專用設備的投資額的10%可以從企業(yè)當年的應納稅額中抵免:當年不足抵免的,可以在以后5個納稅年度結轉抵免。 10.原企業(yè)所得稅法中,對規(guī)模、利潤較小的企業(yè)分別采取了18%和27%兩檔優(yōu)惠稅率,新法保留了對小型企業(yè)的稅收照顧,對年度應納稅所得額不超過30萬元、從業(yè)人數(shù)不超過100人、資產總額不超過3000萬元的工業(yè)企業(yè)或是年度應納稅所得額不超過30萬元、從業(yè)人數(shù)不超過80人、資產總額不超過1000萬元的其他企業(yè),給予了20%的優(yōu)惠稅率。 11.新法中保留了對鼓勵安置殘疾人就業(yè)的稅收政策。但由原企業(yè)所得稅法最初對特定福利企業(yè)的所得稅減免優(yōu)惠改變?yōu)楦鶕髽I(yè)安置殘疾人員所支付的工資進行100%加計扣除,同時擴大了殘疾人界定范圍(除盲、聾、啞,肢體殘疾四類殘疾外,增加智力殘疾和精神殘疾),使得鼓勵安置殘疾人的優(yōu)惠政策更有針對性和符合實際。 12.除以上幾項重點稅收優(yōu)惠規(guī)定之外,新法還列舉了居民國債利息收入,符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權益性投資收益,在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構、場所有實際聯(lián)系的股息、紅利等權益性投資收益,符合條件的非營利組織的收入等幾項免稅收入,同時對突發(fā)性公共事件授予了國務院制定專項優(yōu)惠政策的權限,確保了企業(yè)所得稅法中優(yōu)惠政策體系的完整性和靈活性。

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