有哪些關于二手房貸款的規(guī)定
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二手房貸款根據借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點： （1）男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入； （2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明 （3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款 （4）有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力； （5）提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金； （6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人； （7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進入房地產市場流通的條件； （8）所購房屋不在拆遷公告范圍內； （9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格； （10）貸款銀行要求的其他條件。
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繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起１５日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人；準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
二手房按揭貸款條件是： （一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人； （二）貸款用途明確合法； （三）貸款申請數額、期限和幣種合理； （四）借款人具備還款意愿和還款能力； （五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄； （六）貸款人要求的其他條件。
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銀行對于二手房貸款的規(guī)定第一、期限。銀行一般會將貸款期限控制在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡，這樣才能保證借款人可以有足夠的能力歸還貸款。第二、額度。放貸前銀行會對標的房產進行評估，貸款金額一般不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格的
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1、過戶需要提供您的身份證、手章、買賣協(xié)議、稅款、房地產權證，賣方需要到場，需要他的身份證和手章。辦理公積金：如果您已婚，那么需要夫妻雙方的身份證，手章，戶口本，結婚證，公積金卡，公積金查詢單，擔保費
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規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約
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二套房如果算普通住房，那么享受一套房政策，首付3成如第一套已還,可按30%付首付!買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。
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