沒有的幾種情形及法律依據(jù)
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【房屋租賃合同法律】沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的幾種情形及法律后果1、屬違章建筑，根本無法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準建設(shè)的房屋，違章建筑是不受法律保護的，故應(yīng)責令強制拆除，租金應(yīng)予以沒收，上交國庫。2、未取得驗收合格證的房屋不得出租，包括驗收不合格、未正常驗收的租賃合同無效。這類房屋因存在質(zhì)量問題和其他問題而未取得驗收合格證，或者不清楚是否符合國家建筑法律法規(guī)，對承租人的居住與使用將構(gòu)成威脅，特別是未經(jīng)公安消防驗收合格的，法律有明確規(guī)定不得使用，即《消防法》第十條規(guī)定：“……按照國家工程建筑消防技術(shù)標準進行消防設(shè)計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進行消防驗收，未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用?！?、已經(jīng)驗收合格，產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因為這類房屋法律是賦予權(quán)利人可以使用的，自然包括出租。4、經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效。其依據(jù)是《合同法》第242條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。綜上，在確認房屋租賃合同的效力時，首先要查清沒有產(chǎn)權(quán)證的原因，屬于違章建筑或未驗收合格的房屋，應(yīng)認定無效，不屬于上述類型的房屋，僅僅沒有產(chǎn)權(quán)證，但有所有權(quán)人合法的授權(quán)或者有證據(jù)證明是合法所有權(quán)人(如購房發(fā)票)，應(yīng)當認定房屋租賃合同有效。更多精彩內(nèi)容請進入專題
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舉證責任倒置就是屬于舉證的責任需要由被告來進行承擔，如果沒有證據(jù)證明自己無過錯的話，那么原告的請求就會成立，而且因被告要承擔舉證責任的情形有很多種，不同的情形所需要處理的方式就會不一樣，但只要證據(jù)合法就能保障到自己的權(quán)益。 1、因新產(chǎn)品制造方法發(fā)明專利引起的專利侵權(quán)訴訟.由制造同樣產(chǎn)品的單位或者個人對其產(chǎn)品制造方法不同于專利方法承擔舉證責任; 2、高度危險作業(yè)致人損害的侵權(quán)訴訟，由加害人就受害人故意造成損害的事實承擔舉證責任; 3、因環(huán)境污染引起的損害賠償訴訟，由加害人就法律規(guī)定的免責事由及其行為與損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系承擔舉證責任; 4、建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權(quán)訴訟，由所有人或者管理人對其無過錯承擔舉證責任; 5、飼養(yǎng)動物致人損害的侵權(quán)訴訟，由動物飼養(yǎng)人或者管理人就受害人有過錯或者第三人有過錯承擔舉證責任; 6、因缺陷產(chǎn)品致人損害的侵權(quán)訴訟，由產(chǎn)品的生產(chǎn)者就法律規(guī)定的免責事由承擔舉證責任; 7、因共同危險行為致人損害的侵權(quán)訴訟; 8、因醫(yī)療行為引起的侵權(quán)訴訟，由醫(yī)療機構(gòu)就醫(yī)療行為與損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系及不存在醫(yī)療過錯承擔舉證責任。
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效，虛假表示與隱藏行為無效，違反強制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為無效，惡意串通的行為無效。
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不適用死刑情形有幾種不適用死刑情形有以下兩種： 1、犯罪的時候不滿十八周歲的人和審判的時候懷孕的婦女，不適用死刑； 2、審判的時候已滿七十五周歲的人，不適用死刑，但以特別殘忍手段致人死亡的除外。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，死刑只適用于罪行極其嚴重的犯罪分子。對于應(yīng)當判
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