離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)，主要參照如下流程: 第1，準(zhǔn)備離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)材料。離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)材料包含:離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明原件和復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);委托人辦理過(guò)戶(hù)，除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書(shū)及個(gè)人身份證明。 第2，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。申請(qǐng)人準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料之后，到房管部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，流程如下:1.在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證，如果有離婚判決書(shū)則無(wú)需辦理，同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)。2.房產(chǎn)交易核心轉(zhuǎn)繪辦理。3.到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)。4析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費(fèi)。5.取證。 第三，過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)繳納。納稅包含契稅按房產(chǎn)價(jià)格2%，印花稅5元;繳費(fèi)包含登記費(fèi)80元，交易手續(xù)費(fèi)按房產(chǎn)價(jià)格2%，工本費(fèi)20元。 離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程不算復(fù)雜，但牽扯到離異雙方的配合，經(jīng)常使簡(jiǎn)單的問(wèn)題復(fù)雜化。在辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中有如下注意事項(xiàng): 第1，如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，可以直接到民政部門(mén)辦理，請(qǐng)務(wù)必及時(shí)處理。 第2，離婚時(shí)，可以簽訂離婚協(xié)議文件，但必須到民政局蓋公章，或者申請(qǐng)由法院直接判決。如果私下協(xié)商簽訂離婚協(xié)議書(shū)，那么在交易時(shí)雙方務(wù)必都得到場(chǎng)簽字。 第三，離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)需要由雙方共同申請(qǐng)，若一方申請(qǐng)登記，除了要攜帶上文提到的資料，還應(yīng)該提交公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書(shū)以及復(fù)印件，需要注意判決書(shū)中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。 除了以上問(wèn)題，在西安離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程中還要注意雙方的溝通，任何問(wèn)題都要經(jīng)過(guò)協(xié)商，在協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致后可以采取法律手段訴訟解決。