不動(dòng)產(chǎn)自然特性： 不動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性有： 1、不可移動(dòng)性：又稱(chēng)位置固定性，即地理位置固定。 2、個(gè)別性：也稱(chēng)獨(dú)特性、異質(zhì)性、，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。 3、耐久性：又稱(chēng)壽命長(zhǎng)久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國(guó)土地有使用年限。 4、數(shù)量有限性：又稱(chēng)供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性：體現(xiàn)人們之間的社會(huì)關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系的特性。 1、價(jià)值量大：與一般物品相比，不動(dòng)產(chǎn)不僅單價(jià)高，而且總價(jià)大。 2、用途多樣性：也稱(chēng)用途的競(jìng)爭(zhēng)、轉(zhuǎn)化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經(jīng)濟(jì)角度土地利用的優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地。 3、涉及廣泛性：又稱(chēng)相互影響，不動(dòng)產(chǎn)涉及社會(huì)多方面，容易對(duì)外界產(chǎn)生影響。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中稱(chēng)為外部性，分為正的外部性、負(fù)的外部性。 4、權(quán)益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過(guò)設(shè)置管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)四種特權(quán)進(jìn)行管理。 5、難以變現(xiàn)性：也稱(chēng)為變現(xiàn)力弱、流動(dòng)性差，主要由價(jià)值高、不可移動(dòng)、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動(dòng)產(chǎn)的通用性、獨(dú)立使用性、價(jià)值量、可分割性、開(kāi)發(fā)程度、區(qū)位市場(chǎng)狀況等。 6、保值增值性：增值指不動(dòng)產(chǎn)由于面積不能增加、交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口增加等，其價(jià)值隨著時(shí)間推移而增加。保值是指不動(dòng)產(chǎn)能抵御通貨膨脹。