購房合同違約責(zé)任應(yīng)該怎樣確定呢?
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《商品房買賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。另外，在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔(dān)違約責(zé)任的計(jì)算則另有規(guī)定，具體包括： 1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對先賣后抵、一房數(shù)賣的行為所作出的懲罰性規(guī)定。 2、出賣人存在欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證嗎的事實(shí)或提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。在治理同樣適用懲罰性賠償。
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購房合同的違約責(zé)任確定如下：首先要看合同具體的約定內(nèi)容以及合同雙方具體的權(quán)利和義務(wù)，寫明合同債務(wù)人在指定期限內(nèi)不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)； 對方當(dāng)事人有權(quán)要求其繼續(xù)履或者采取補(bǔ)救措施；合同債務(wù)人因違約行為造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
違約責(zé)任必須具備以下四個(gè)條件：行為；違約方主觀上有過錯(cuò)；損害事實(shí)；因果關(guān)系。
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購房合同的違約責(zé)任是怎樣確定的購房合同的違約責(zé)任確定如下：首先要看合同具體的約定內(nèi)容以及合同雙方具體的權(quán)利和義務(wù)，寫明合同債務(wù)人在指定期限內(nèi)不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，對方當(dāng)事人有權(quán)要求其繼續(xù)履或者采取補(bǔ)救措施；合同債務(wù)人因違約行為造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人作出
2021.02.27 113 -
合同違約責(zé)任應(yīng)該怎么去約定呢雙方當(dāng)事人對違約責(zé)任的約定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高
2021.02.01 195 -
合同中違約責(zé)任應(yīng)該怎樣約定違約責(zé)任可在法律允許的范圍內(nèi)由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人既可以在合同中約定違約的責(zé)任形式，也可以約定違約責(zé)任的范圍及損失的計(jì)算方法。具體表現(xiàn)在當(dāng)事人可事先約定違約金的數(shù)額、幅度，可以預(yù)先約定損害賠償額的計(jì)算方法甚至確定具體數(shù)額，同時(shí)也可以通過設(shè)定免
2021.03.03 166
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購房合同違約責(zé)任應(yīng)該如何確定?
《商品房買賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的
2022-08-04 15,340 -
購房合同的違約責(zé)任怎么確定，購房合同的違約責(zé)任的
一、購房合同的違約責(zé)任怎么確定 是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計(jì)算方法。
2022-04-16 15,340 -
購房合同怎么確定違約責(zé)任
對于商品房買賣合同糾紛中違約責(zé)任如何確定，是出現(xiàn)此種爭議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房
2022-05-11 15,340 -
購房合同違約責(zé)任怎么確定
對于商品房買賣合同糾紛中違約責(zé)任如何確定，是出現(xiàn)此種爭議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房
2022-05-13 15,340
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合同怎樣約定違約責(zé)任違約責(zé)任，即當(dāng)事人沒有履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)與約定不一致，而依法要承擔(dān)的民事責(zé)任。 我國法律規(guī)定，在合同中，如果一方不履行合同義務(wù)等的，需承擔(dān)繼續(xù)履行、或采取補(bǔ)救措施、或賠償損失等違約責(zé)任。 違約責(zé)任可以讓合同的當(dāng)事人在合同里做具體的
1,547 2022.04.17 -
00:57
合同違約責(zé)任條款應(yīng)該如何約定合同中的違約責(zé)任條款，應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、違約行為的具體判斷方式，這需要結(jié)合合同的具體內(nèi)容來進(jìn)行確認(rèn)。比如，雙方訂立的是租賃合同。雙方就可以約定，如果一方不及時(shí)繳納租金或者一方不及時(shí)交付房屋的，就屬于違約的行為；2、違約責(zé)任的具體形式，以
1,214 2022.04.17 -
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產(chǎn)品購銷合同違約責(zé)任怎樣寫違約責(zé)任是合同一方不根據(jù)合同約定履行義務(wù)或者不完全履行義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。在產(chǎn)品購銷合同違約責(zé)任中，當(dāng)事人可以設(shè)立違約金或者約定違約方需要賠償守約方的損失作為合同違約的救濟(jì)方式。如果守約方有證據(jù)證明違約金金額過低，可向人民法院請求增加違
1,421 2022.04.17
