購房違約金是否符合法律規(guī)定
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過高的違約金不會導(dǎo)致合同無效，但僅就違約金過高而起訴時，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以適當(dāng)調(diào)整。當(dāng)事人可以請求減少違約金過高的部分，但需以實際損失為基礎(chǔ)，同時考慮合同履約情況、當(dāng)事人過錯程度及預(yù)期利益等綜合因素。確認(rèn)合同無效需要滿足一定條件，如一方以欺詐、脅迫手段訂立合同損害國家利益等。根據(jù)《民法典》第五百八十五條和第五百八十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)支付一定數(shù)額的違約金，或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。若違約金低于實際損失，當(dāng)事人可以請求增加違約金。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)履行債務(wù)。
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法律并沒有具體規(guī)定違約金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
以實際損失為依據(jù)僅僅是賠償違約金的參考依據(jù)之一，除了以實際損失為賠償標(biāo)準(zhǔn)之外，雙方當(dāng)事人也可以通過約定的方式，在合同中達(dá)成違約金的賠償金額和方式的合意。但若約定的違約金過高或者過低的，則可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請適當(dāng)減少或增加違約金。 根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
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