住房抵押貸款金額根據(jù)評估價(jià)格確定，通?？梢再J款到評估價(jià)格的70％左右。但是在實(shí)際的貸款過程中，貸款額度會發(fā)生變化，這是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/9066740744514685641.html">房屋抵押貸款額度受以下因素的影響：1、房屋變現(xiàn)情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋具有較高的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力越高，可貸額度越高；2、房齡不同，金額不同，一般房齡不超過20年，新的房產(chǎn)抵押貸款額度越高；3、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不少于50平方米，面積越小，可貸額度越低。四、所選貸款機(jī)構(gòu)不同，以銀行為例，各銀行對房屋抵押貸款的額度規(guī)定也不同，如平安銀行的房地產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款規(guī)定，貸款額度最高為房地產(chǎn)評估價(jià)值的75％；中信銀行的房貸規(guī)定，貸款額度最高為房地產(chǎn)評估價(jià)值的90％；浦發(fā)銀行的個(gè)人消費(fèi)貸款規(guī)定，以住房和商業(yè)用房為抵押，貸款額度最高為房地產(chǎn)評估價(jià)值的100％，如果是在貸款公司辦理，對于資質(zhì)優(yōu)秀的申請人，貸款額度會更高。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十二條設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。