二手房剛交房沒有用完還能買嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
展開全部一、房產(chǎn)證辦理之后,購房合同在一定的范圍內(nèi)還是有用的，具體分以下兩種情況。 1.新房就是沒有經(jīng)過買賣的一手房。購房合同在前期可以證明購房者和開發(fā)商的買賣關(guān)系，合同上有購房者與開發(fā)商的約定，如維修，質(zhì)量保證等，如果發(fā)生爭執(zhí)的話，購房合同甚至比房產(chǎn)證還有用，因此購房合同需要保管好。一旦發(fā)生一些特殊情況，假如開發(fā)商一房二賣或者房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房合同就成為你維權(quán)的好幫手了。 2.二手房房屋持有人如果是想將已有的房屋進行買賣和轉(zhuǎn)讓，就需要同時出具房產(chǎn)證和購房合同，購房合同可以作為房屋持者購買該房屋有的一項依據(jù)。二手房的購房者買到該房屋之后會重新將房產(chǎn)證辦理過戶手續(xù)，也可以向之前的房主索取購房合同作為購買房屋的證據(jù)。一旦在后期發(fā)生房屋糾紛時，購房合同中寫明的維修、房屋質(zhì)量保證等問題，是房產(chǎn)證所不能代替的。二、辦理房產(chǎn)證的時間：在簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。進住90天以后，由于開發(fā)商原因仍未得到房產(chǎn)證，市民可以直接向法院起訴要求賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十八條明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，當(dāng)事人有特殊約定的除外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。注意：購房是一輩子的大事，所有的購房相關(guān)證明一定要保存好，以便作為維護自身權(quán)益的法律武器。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
購買二手房時房主貸款沒還清時，可以與對方協(xié)商?？梢砸髮Ψ教崆斑€清貸款，也可以到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
二手房沒有房產(chǎn)證不可以買賣交易。房產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的二手房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不得轉(zhuǎn)讓同時不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理二手房過戶手續(xù)。
-
買賣二手房過完戶還能反悔嗎買賣二手房過完戶一般不能反悔，主動反悔需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依法成立的合同受法律保護，不具備反悔期，雙方當(dāng)事人需要依照合同約定履行合同內(nèi)容，不能輕易不履行或是違約毀約。
2021.01.08 444 -
買二手房完首付之后多久能交房不能。二手房交完首付之后，理論上是還不能入住的，雖然這時已簽訂購房合同，但房子還不完全是屬于購房者的，需要向銀行辦理貸款并等銀行將貸款金額打入售房者的賬戶中，然后購房者便可以和售房者辦理交房手續(xù)，等一切都處理好后，才可以辦理入住手續(xù)。
2020.03.19 664 -
-
二手房剛買完怎么過戶
買了二手房這樣辦理過戶： 1、去房產(chǎn)局辦理房屋過戶之前，應(yīng)將過戶需要資料準(zhǔn)備齊全，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，申請房屋過戶時需提交：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、申請人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證
2022-06-17 15,340 -
信用卡沒還完還能貸款買房嗎？
信用卡沒還完是可以貸款買房的。不用擔(dān)心。只要正常還款中，只要沒有嚴(yán)重逾期是可以貸款買房的。額度就要看個人綜合評測了。
2022-08-27 15,340 -
買期房能下手嗎還沒交房
還沒有交房，按照我國法律規(guī)定無產(chǎn)證的房子國家規(guī)定是不能買賣的。我國《城市私有房屋管理條例》中規(guī)定：辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時，對證件不全或房屋所有權(quán)不清楚的，暫緩登記，待條件成熟
2022-05-30 15,340 -
買二手房貸款還沒還完怎么辦
如果自己能夠提前還貸那更好了,如果自己沒有那個能力或者不想用自己的錢,那么可以讓買家出錢幫你提前還貸。提前還貸需要先去貸款行提前預(yù)約,然后去還貸,然后等銀行的貸款已經(jīng)還完的證明去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局撤抵押。有
2022-03-19 15,340
-
00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進行買賣交易會存在以下風(fēng)險： 1、不被政府承認。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護，買賣雙方
752 2022.09.09 -
01:02
交完定金沒交首付能退房嗎如果購房者已經(jīng)交了定金，想要退房，那么操作起來并不是那么容易的。如果想要退房退款，那么一定要具備法定的理由。如果是由于購房者個人原因想要解除合同的，那么購房者需要向開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。購房者可以先查詢開發(fā)商是否具備商品房銷售的資質(zhì)，證件是否齊全
1,189 2022.04.15 -
01:21
二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04
