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契稅是否可以申請退稅

2024-12-20 16:23

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專業(yè)分析:

我們在以下幾種特定情況下提供免征或退稅服務(wù):首先,個人(包括夫婦)購買新房的總價達(dá)到了甚至超過了原有房屋的售價。若原有房屋的銷售收入扣除向原始產(chǎn)權(quán)機(jī)構(gòu)支付的收益后,仍有余額,那么這部分余額將全數(shù)退還給已繳納的個人所得稅。其次,當(dāng)個人新購商品住宅的總額低于其原先住房的總價時,相關(guān)部門會依照購房金額與原銷售總額之間的比重,返還相應(yīng)比例的個人所得稅。再者,如果新購置的房產(chǎn)亦或是出售的房產(chǎn)為夫妻的共有財產(chǎn),應(yīng)按照夫妻雙方各自所擁有的房產(chǎn)價值份額計算退稅額度。除此之外,無論個人所購得的是全新房產(chǎn),還是有待出售的房產(chǎn),全都根據(jù)其對該房產(chǎn)總價值的占有份額確定退稅額度。最后需要強(qiáng)調(diào)的是,個人申請退稅僅限于部分退費(fèi),若是在年度內(nèi)已購置新房的人士,則可申辦尚未退還的稅款部分。 根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第六條,有下列情形之一的,免征契稅:(一)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;(二)非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;(六)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。 根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要,國務(wù)院可以對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形規(guī)定免征或者減征契稅,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。 第七條,省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅:(一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬;(二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權(quán)屬。 前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。 第十二條 在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前,權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的,納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已繳納的稅款,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

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可以退的,對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅。購買者可以到開發(fā)商或者是房管局退契稅,契稅退稅辦理需提供基本資料:戶口本復(fù)印件(農(nóng)村戶口需更新)、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民,需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認(rèn)書原件、身份證復(fù)印件、婚姻證明、家庭無房證明原件(買方)、契稅繳款證明原件及復(fù)印件、個人開戶銀行資料、購房合同復(fù)印件等。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

有,社??ê妥约旱纳绫Y~戶是不同的。重新辦了新的社??ê?,會自動關(guān)聯(lián)自己的社保賬戶,以前交過的社保、自己賬戶的余額都不會消失,不會對自己的社保待遇產(chǎn)生影響。

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