因房價上漲二手房賣主后悔，二手房買賣糾紛如何處理？
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因房價上漲二手房賣主后悔一男子準備將房產(chǎn)賣給好友，等對方交了首期房款，簽了合同后，該男子見房價漲了很多想反悔不賣，便編造理由稱這房子是他和老婆共同所有，老婆不讓賣，一紙訴狀告上法院要求解除購房合同。昨日，廣州市花都區(qū)法院審理認為，房產(chǎn)僅登記在男子名下，不能證明是夫妻共有，且買房者行為善意無過錯，故判決合同有效。張先生在廣州花都區(qū)創(chuàng)業(yè)多年，和李某是故交。2010年間，李某有意在花都買房，張先生表示他在花都新華紫薇路有一套房閑著，可以轉(zhuǎn)讓給李某。于是，2010年7月20日，張先生與李某簽訂了房屋買賣合同，合同約定張先生自愿將位于花都區(qū)紫薇路的住房賣給李某所有。合同還約定，如果出賣的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由張先生承擔全部責任。李某在接收了房屋后，就開始對房屋進行裝修并入住。二手房買賣糾紛如何處理與此同時，花都的房價日日攀升，張先生覺得房子賣低了價錢想毀約，便以各種理由要求解除合同，被拒后甚至向法院提起訴訟。張先生稱，當時簽房產(chǎn)買賣合同時妻子并不知道，現(xiàn)在妻子發(fā)現(xiàn)了，不同意賣這房子，而這房子又是他與妻子的夫妻共同財產(chǎn)，故請求法院解除簽訂的買賣合同。法院經(jīng)審理認為，涉案房屋的權(quán)屬僅登記在張先生個人名下，對于張先生訴稱該房屋為他和妻子的共同財產(chǎn)，但其妻子作為共有權(quán)人的權(quán)利并未從形式上對外公示。有理由相信張先生對涉案房屋享有完全的處置權(quán)利。此外，張先生和李某在簽訂的房屋買賣合同中明確約定，出賣的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由張先生承擔全部責任，李某的行為善意且無過錯。故張先生主張涉案房屋為其夫妻共同財產(chǎn)，其妻子不同意轉(zhuǎn)讓涉案房屋，合同未生效的理由不能成立，法院不予采納。
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房價上漲購房者毀約的定金不退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。
房價上漲二手房賣家毀約的，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同。
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二手房買賣糾紛如何處理?處理二手房買賣糾紛的方式是：當事人可以通過和解或調(diào)解解決糾紛，和解、調(diào)解不成的可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協(xié)議的可以向人民法院起訴，對發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書拒不履行的對方可以請求人民法院協(xié)助執(zhí)行。
2020.07.18 164 -
二手房買賣糾紛如何處理二手房買賣糾紛的處理方式： 1、在一房多賣的情況下，多方要求履行合同的買受人之一起訴賣方繼續(xù)履行買賣合同。賣方以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出辯護的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否添加其他買受人作為第三人參加訴訟； 2、當事人先后簽訂多份合同或
2022.04.15 217 -
二手房買賣糾紛如何處理二手房買賣糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟的方式解決。當事人可以自行選擇。二手房買賣糾紛在實際生活中會存在各種各樣的情形，因根據(jù)實際情況選擇。如果采用訴訟方式的，應(yīng)當提交起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料到有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 根據(jù)《民事訴訟
2020.06.13 156
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如何解決二手房買賣糾紛，二手房買賣糾紛怎么處理？
一、如何解決二手房買賣糾紛二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。 1、協(xié)商處理。所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者
2022-10-28 15,340 -
怎樣解決二手房買賣糾紛，如何處理二手房買賣糾紛？
一、怎樣解決二手房買賣糾紛二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。 1、協(xié)商處理。所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者
2022-10-28 15,340 -
二手房買賣如何處理糾紛
第一步：遇到二手房買賣糾紛當事人各方如果不能協(xié)商解決，那么應(yīng)首先了解相關(guān)起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準備哪些
2022-05-05 15,340 -
如何處理二手房買賣糾紛？
二手房買賣糾紛如何處理：一、與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當
2022-08-24 15,340
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二手房買賣合同糾紛如何起訴因二手房買賣合同糾紛起訴的，屬于因為不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，按民事訴訟法專屬管轄的規(guī)定，應(yīng)由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄，應(yīng)向不動產(chǎn)所在地的人民法院提交起訴材料。起訴時提交的起訴材料主要包括：1、起訴狀。2、原告和被告的身份材料。3、證據(jù)清單和
1,013 2022.04.17 -
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二手房東買賣合同糾紛怎么處理二手房東買賣合同糾紛的處理方式：首先可以通過協(xié)商來解決；若無法協(xié)商的，就只能通過訴訟的方式來解決。二手房買賣合同的當事人對合同產(chǎn)生糾紛的部分進行協(xié)商，對原合同中規(guī)定的或未規(guī)定的內(nèi)容進行修改、刪除和增加；若無法協(xié)商的，就只能向法院起訴，要求法
1,187 2022.04.17 -
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二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當然適用訴訟時效。而買受人
1,204 2022.04.17
