《拆遷條例》第三十三條規(guī)定：因非住宅房屋拆遷而停產(chǎn)的，拆遷人應當給予適當?shù)难a償。根據(jù)本規(guī)定，只對非住宅房屋停產(chǎn)的損失給予適當?shù)难a償。在實踐中，地方政府對停產(chǎn)停業(yè)損失的計算標準不同，主要有以下幾種：一是按被拆遷房屋總價值的一定比例計算。例如，《巢湖市城市房屋拆遷補貼、臨時安置補貼、生產(chǎn)停業(yè)補償標準》規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)交換條件下，非住宅房屋拆遷貨幣補償單價為4、5％ｖ按月計算按月計算?！赌暇┦姓鞯?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/chaiqian/fangwuchaiqian_fwcqbc/">房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定，非住宅房屋分為商品房和非商品房。商品房是指直接用于商業(yè)活動的服務對象接受服務的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務等類型的房屋。非商品房是指除商品房以外的其他類型的房屋，包括工廠、戰(zhàn)場碼頭、倉庫堆棧、辦公室、學校、醫(yī)院、福利院、公共設施房屋等。因非住宅房屋拆遷而關(guān)閉的，屬于商品房的，拆遷實際拖延單位不得超過拆遷補償8％補償；屬于非營業(yè)用房的，不得超過貨幣補償金額5％補償。二是按房屋面積計算?！侗本┦谐鞘蟹课莶疬w補貼有關(guān)規(guī)定》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅造成生產(chǎn)經(jīng)濟損失的，被拆遷人應當根據(jù)被拆遷房屋的位置和使用性質(zhì)，按照每平方米500元至1500元的建筑面積給予一次性生產(chǎn)經(jīng)營綜合補貼。第三，按照營業(yè)收入、利潤等指標計算?！逗Ｄ鲜嵤┘殑t》第十二條規(guī)定，生產(chǎn)企業(yè)拆遷造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失，應當按照拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤進行補償。補償期限不得超過18個月。利潤的計算以稅務機關(guān)批準的納稅申報為準。商品房拆遷按稅收營業(yè)額給予補償；補償最高限額不得超過停業(yè)前三個月平均營業(yè)額的8個月％。根據(jù)《東莞市城市房屋拆遷補貼、臨時安置補貼標準和非住宅房屋拆遷補償標準》，非住宅房屋拆遷補償標準造成經(jīng)濟損失，可由拆遷人按房屋拆遷公告前6個月，稅務機關(guān)發(fā)放稅后平均利潤（月）80％補償標準為半年。第四，協(xié)商確定或評估計算。根據(jù)《惠州市惠城區(qū)城市房屋拆遷補貼》、《臨時安置補貼》、《非住宅房屋停產(chǎn)補償條例》，拆遷非住宅房屋（包括依法將原住宅改為經(jīng)營房屋）造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補償，由拆遷當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果進行補償?！墩魇諚l例》還將因征收房屋而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失納入房屋征收補償范圍，并明確了計算停產(chǎn)停業(yè)損失的主要因素。根據(jù)《征收條例》第二十三條的規(guī)定，對因征收房屋而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，應當根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。各省、自治區(qū)、直轄市在制定停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)木唧w辦法時，關(guān)鍵在于明確和細化停產(chǎn)停業(yè)前的效益和停產(chǎn)停業(yè)期限。計算的停產(chǎn)停業(yè)損失確實是征用房屋造成的損失，與征用房屋有相當大的因果關(guān)系，否則不予賠償。被征用房屋出租給他人的，房屋承租人從事生產(chǎn)經(jīng)營的，停產(chǎn)停業(yè)損失實際上是房屋承租人的損失。根據(jù)《征收條例》的規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失賠償給被征用人。根據(jù)規(guī)定，被征用人是指房屋所有人。從這個角度來看，這一規(guī)定似乎是錯誤的，如何解決需要進一步的立法或司法解釋。