有小產(chǎn)權(quán)房子有房產(chǎn)證嗎
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房,更不會(huì)有房產(chǎn)證。
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》對(duì)于借戶籍管理制度改革或者擅自通過＂村改居＂等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或＂小產(chǎn)權(quán)房＂等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。
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小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指開發(fā)商沒有買斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質(zhì)的；要想又房產(chǎn)證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由于國家不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，所以，這種小產(chǎn)權(quán)式?jīng)]有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是否有房產(chǎn)證的問題，我們做以下簡(jiǎn)要分析。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。根據(jù)法律規(guī)定，國家是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證的，小產(chǎn)權(quán)房不能取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，也不能抵押貸款，更不能進(jìn)行二手房交易。小產(chǎn)權(quán)房雖然有產(chǎn)權(quán)兩字，但實(shí)際上小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。因此，這些房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局也不給予備案，自然也就不會(huì)有房產(chǎn)證了。希望能夠給您、
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小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。根據(jù)法律規(guī)定，國家是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證的，小產(chǎn)權(quán)房不能取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，也不能抵押貸款。但是每一種小產(chǎn)權(quán)房也都有相關(guān)的證件，深圳目前在賣的小產(chǎn)權(quán)房主要就是兩證一書和歷史遺留的比較多?！皟勺C一書”是指《
2022.04.12 983 -
小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證的嗎小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對(duì)這個(gè)問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，
2020.11.24 170 -
小產(chǎn)權(quán)房屋有房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)房屋無房產(chǎn)證，不能過戶。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城市居民出售房屋的銷售行為不受法律認(rèn)可和保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等法律手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或
2022.02.01 300
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小產(chǎn)權(quán)房子有房產(chǎn)證嗎？
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗
2022-04-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子有房產(chǎn)證嗎
1，是否小產(chǎn)權(quán)房，與土地性質(zhì)直接相關(guān)，如果土地性質(zhì)為農(nóng)村集體所有，即使有規(guī)劃許可證，也無法辦理房產(chǎn)證，肯定屬于小產(chǎn)權(quán)房； 2，如果土地性質(zhì)為國有劃撥土地，有合法用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，建設(shè)許可手續(xù)可以辦理
2022-01-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)的房子有有房產(chǎn)證嗎
所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上
2022-04-16 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子有產(chǎn)權(quán)證嗎
根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。 對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居”等方式
2021-02-28 15,340
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01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15 -
01:21
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場(chǎng)交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一
171 2022.11.21
