售樓廣告允諾沒有寫入合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎
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最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定了在符合以下條件的時(shí)候，開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中所做的允諾和說明雖然沒有寫入合同，但是開發(fā)商違反該允諾和說明的時(shí)候也應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。第一，開發(fā)商所做的允諾和說明具體明確，沒有含糊不清的地方，如本案中開發(fā)商對綠地面積和休閑廣場的面積做的說明就是具體明確的。第二，允諾和說明針對的現(xiàn)象是商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施，本案中針對的是開發(fā)商規(guī)劃內(nèi)的小區(qū)的綠地和廣場。第三，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，如本案中，孫先生正是看中了廣告中說明的事項(xiàng)，才決定購買。因此本案中，雖然廣告中的說明和允諾沒有寫入合同，但是對開發(fā)商仍然具有拘束力。因此，本案中孫先生請求違約責(zé)任應(yīng)該得到支持。法條鏈接最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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實(shí)踐中開發(fā)商宣傳手冊等廣告原則上為要約邀請，不具有要約的法律效力，但是開發(fā)商對業(yè)主明確、具體、確定的意思表示，構(gòu)成要約。即使未在合同中載明亦應(yīng)視為合同的一部分，對開發(fā)商具有約束力。
開發(fā)商違反銷售廣告的承諾要承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商的宣傳公告為要約邀請的不具有法律效力，但當(dāng)被視為要約時(shí)即具有法律效力，違反的需承擔(dān)違約責(zé)任。
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開發(fā)商違反銷售廣告承諾是否擔(dān)責(zé)開發(fā)商違反銷售廣告承諾是要擔(dān)責(zé)的。根據(jù)法律規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，當(dāng)出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，那么這說明和允諾就是合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反就要承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.01.16 153 -
開發(fā)商違反銷售廣告承諾擔(dān)什么責(zé)開發(fā)商沒有按照宣傳廣告上承諾交付房屋的，要承擔(dān)違約責(zé)任。雖然開發(fā)商所發(fā)的宣傳單頁沒有寫進(jìn)購房合同中，但是其也屬于一種要約行為，如果業(yè)主是因?yàn)樾麄鲉雾撋系膬?nèi)容而購買的房屋，那么就算雙方達(dá)成了合同約定，開發(fā)商必須按照宣傳單頁上的規(guī)定交付房屋，否
2022.04.12 1,220 -
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開發(fā)商違反廣告銷售承諾是否承擔(dān)責(zé)任
開發(fā)商違反銷售廣告承諾是要擔(dān)責(zé)的。根據(jù)法律規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，當(dāng)出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，那么這說明和允諾就是合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反就
2022-06-08 15,340 -
開發(fā)商違反銷售廣告承諾是否擔(dān)責(zé)
開發(fā)商違反銷售廣告承諾是要擔(dān)責(zé)的。根據(jù)法律規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，當(dāng)出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，那么這說明和允諾就是合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反就
2022-06-06 15,340 -
開發(fā)商違反銷售廣告承諾承擔(dān)什么樣的責(zé)任
開發(fā)商違反銷售廣告承諾是要擔(dān)責(zé)的。根據(jù)法律規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，當(dāng)出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，那么這說明和允諾就是合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反就
2022-06-07 15,340 -
開發(fā)商在銷售廣告中所做的允諾和說明雖然沒有寫入合同也應(yīng)該擔(dān)責(zé)嗎
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定了在符合以下條件的時(shí)候，開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中所做的允諾和說明雖然沒有寫入合同，但是開發(fā)商違反該允諾和說明的時(shí)候也應(yīng)該
2022-02-15 15,340
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01:09
承包合同違約責(zé)任如何承擔(dān)承包合同的違約責(zé)任，需要看對方當(dāng)事人的具體違約方式，以及當(dāng)事人在合同中的具體約定。 一般情況下，對方出現(xiàn)了違反合同約定的行為、同時(shí)不具有合法的抗辯事由的話，當(dāng)事人就可以要求對方繼續(xù)履行承包合同。 如果合同無法繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以要求對方采
873 2022.10.05 -
01:09
合同沒有寫違約責(zé)任如何賠償合同沒有寫違約責(zé)任，可以按照實(shí)際損失賠償。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人事先簽訂的合同未約定相關(guān)違約責(zé)任的，合同當(dāng)事人可以事后達(dá)成合意，簽訂補(bǔ)充協(xié)議對違約責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)充約定。若是協(xié)商之后還未能達(dá)成合意的，非違約方可以要求違約方
2,092 2022.05.11 -
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解除合同違約責(zé)任誰承擔(dān)根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，解除合同后，違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。 如果因違約導(dǎo)致合同被解除的，主張解除合同與主張違約責(zé)任是可以并存的，也就是，因一方違約造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的情況下，可以在解除合同的同時(shí)也可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償，此違約責(zé)任并
484 2022.04.17
