民法典規(guī)定小區(qū)物業(yè)能業(yè)主自治嗎
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業(yè)主可以自治的答案是肯定的?！吨腥A人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)都是用來保障業(yè)主合法權(quán)益的。業(yè)主的自我管理，自我服務(wù)是受法律保護的。具備條件的小區(qū)按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定，召開業(yè)主大會成立了業(yè)主委員會，選聘物業(yè)、監(jiān)督物業(yè)活動。成立業(yè)主委員會的小區(qū)的物業(yè)管理主要有以下模式： 1、包干制：指由業(yè)主向物業(yè)公司支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)公司享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。 2、酬金制：指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金，支付給物業(yè)公司，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。 3、自管模式：這里的第三種方式自管模式，就是業(yè)主自己管理小區(qū)，自治自管。自管的前提是召開業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，授權(quán)業(yè)主委員會自管小區(qū)。
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若要管理自治，也必須征得百分之五十的業(yè)主同意，否則本質(zhì)上也是不合法。執(zhí)行起來也沒有業(yè)委會具備合法性工作力度大。
具備條件的小區(qū)按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定，召開業(yè)主大會成立了業(yè)主委員會，選聘物業(yè)、監(jiān)督物業(yè)活動。成立業(yè)主委員會的小區(qū)的物業(yè)管理主要有以下模式： 1．包干制：指由業(yè)主向物業(yè)公司支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)公司享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。 2．酬金制：指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金，支付給物業(yè)公司，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。 3．自管模式：這里的第三種方式自管模式，就是業(yè)主自己管理小區(qū)，自治自管。 自管的前提是召開業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，授權(quán)業(yè)主委員會自管小區(qū)。
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民法典規(guī)定物業(yè)公司能否擅自停業(yè)主的水電物業(yè)公司不能擅自停業(yè)主的水電，但物業(yè)公司經(jīng)供水供電公司授權(quán)的除外。水電的提供者是自來水公司和供電局，物業(yè)在合同中無約定的情況下無權(quán)私自對業(yè)主實行停水停電。
2020.07.03 220 -
小區(qū)的業(yè)主們想要實行自治，哪些是小區(qū)業(yè)主自治？業(yè)主自治是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則建立自治組織、確立自治規(guī)范，管理本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)的一種基層治理模式。 業(yè)主自治是由于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的確立和發(fā)展才成為必要。多層建筑或居住小區(qū)的共用
2024.06.22 35 -
物業(yè)管理業(yè)主自治，小區(qū)物業(yè)管理的方法是哪些呢？1、首先小區(qū)需要成立業(yè)委會。業(yè)委會代表小區(qū)大多數(shù)業(yè)主對小區(qū)的物業(yè)，公共設(shè)施，小區(qū)收入支出，管轄范圍，水電氣郵，業(yè)主資料等各項工作進行整理和資料交接。 2、召開業(yè)主大會，并且需要大多數(shù)業(yè)主的書面同意才能實施。小區(qū)的第一任物管一般是代表開發(fā)商的
2024.06.09 30
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不滿意物業(yè)可以實行小區(qū)業(yè)主自治嗎？高層建筑小區(qū)能業(yè)主自治嗎
小區(qū)自管是不得已的辦法，要借鑒參考，還得從各小區(qū)實際情況出發(fā)。 小區(qū)想要合理自治需滿足四個條件： 條件一：小區(qū)規(guī)模要小 條件二：負責(zé)任有想法的物業(yè)經(jīng)理或者業(yè)委會 條件三：業(yè)主要配合、團結(jié) 條件四：小區(qū)
2022-08-17 15,340 -
物業(yè)小區(qū)業(yè)主要求物業(yè)自治可以嗎
業(yè)主自治，即在小區(qū)成立業(yè)委會，由業(yè)主所投票選舉的業(yè)委會作為小區(qū)全體居民的代言人，并與物業(yè)公司達成共同管制小區(qū)的和諧構(gòu)架關(guān)系，達到財務(wù)公開、管理公正，事無巨細都能時刻響應(yīng)業(yè)主所擁有的權(quán)利，并在業(yè)主與開發(fā)
2022-07-10 15,340 -
物業(yè)會對小區(qū)業(yè)主開展自治嗎
業(yè)主自治也是可以的，但是業(yè)主要自治的話，得有相關(guān)的人員去維護，不建議業(yè)主自治，但是可以考慮換物業(yè)，只要通過業(yè)主委員會的同意，基本上就可以換物業(yè)公司。
2022-08-16 15,340 -
小區(qū)可以由業(yè)主自治物業(yè)協(xié)助嗎，有哪些法律規(guī)定
完全可以，業(yè)主自治是符合法律規(guī)定的，在最新的《民法典》中也明確規(guī)定，業(yè)主是可以通過業(yè)主大會選舉出業(yè)主委員會的，業(yè)主自治主要通過業(yè)主委員會行使。不過，相關(guān)政府部門可以對業(yè)主委員會的自治工作進行指導(dǎo)或者協(xié)
2023-11-16 15,340
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01:05
民法典關(guān)于業(yè)主的定義《中華人民共和國民法典》關(guān)于業(yè)主的定義如下： 1、業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。 地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會要對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助； 2
8,748 2022.04.17 -
01:18
小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰種的，種上之后都被作為公共綠化，個人無權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護
9,514 2022.05.11 -
01:07
新民法典如何更換物業(yè)新民法典更換物業(yè)的規(guī)定如下：業(yè)主大會享有選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)力，同時也是更換物業(yè)管理企業(yè)的主體。可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會
6,881 2022.05.11
