一、房貸利率是不是每年都不一樣銀行的貸款利率是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率調(diào)整在每年的1月1日做出調(diào)整，如果你之前的貸款利率是央行基準(zhǔn)利率的七折，那在你的貸款期內(nèi)，這個七折是不會變動的，當(dāng)然了，基準(zhǔn)利率提高了，那打了七折后，還是會比以前的利率要高些的，反之如果利率下調(diào)了，你的貸款利率也會相應(yīng)下調(diào)的。央行加息或降息調(diào)節(jié)的都是貸款基準(zhǔn)利率，借款人原來享受到的優(yōu)惠利率折扣是不受影響的。而目前由于信貸收緊，銀行對一套房貸利率優(yōu)惠僅為八五折到九折，而且對于申請人的要求也會卡得更嚴(yán)。若提前還貸的話，以后再有購房需求，不但享受不到這個利率優(yōu)惠，而且還要執(zhí)行二套房上浮1．1倍的利率。二、房貸利率計算公式其計算公式是：利息率＝利息量÷本金÷時間×100％。利率指一定時期內(nèi)利息與本金的比率，是決定利息多少的因素與衡量標(biāo)準(zhǔn)。利率作為資金的價格，決定和影響的因素很多、很復(fù)雜，利率水平最終是由各種因素的綜合影響所決定的。首先，利率分別受到產(chǎn)業(yè)的平均利潤水平、貨幣的供給與需求狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況的決定因素的影響，其次，又受到物價水平、利率管制、國際經(jīng)濟(jì)狀況和貨幣政策的影響。三、房貸利率浮動范圍2004年，央行放開了銀行貸款利率浮動范圍，對銀行貸款利率上限不再做限定，下限為0．9倍基準(zhǔn)利率。不過對信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高于2．3倍基準(zhǔn)利率。2013年，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，中國人民銀行自2013年7月20日起全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，其中涉及到的貸款利率下限、票據(jù)貼現(xiàn)利率限制、農(nóng)村信用社貸款利率上限等限制一律取消。2015年，銀行已經(jīng)利率更改為一年期基準(zhǔn)利率4．35％。以上便是對“房貸利率是不是每年都不一樣”的解答，要進(jìn)行貸款買房的，可以關(guān)注最新貸款利率信息。