開發(fā)商對采光權有什么法律責任
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1、開發(fā)商采光權違約的實務認定如果開發(fā)商所給予的房屋采光權低于國家規(guī)定標準，無論開發(fā)商是否明確承諾均屬于違反法律規(guī)定，除業(yè)主明確認可外，開發(fā)商均應當承擔違約責任。但是對于開發(fā)商承諾給予高于國家標準之上的采光權而實際未達到約定要求的，開發(fā)商應承擔違約責任。但實務中為規(guī)避法律責任，房地產開發(fā)商一般不會在合同中就房產采光問題做特別詳細的約定。但是其為了吸引客戶購買有時會在廣告中就此類事項做大量宣傳。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！钡顷P于“具體明確”的法律認定仍然屬于法官自由裁量權的范圍，尤其對于介乎左右之間的措辭，訴訟對于維權者本身就存在敗訴風險。2、開發(fā)商欺詐問題的實務認定開發(fā)商故意隱瞞房屋所處位置的規(guī)劃或虛構了某些影響房屋購買的重要因素以騙取購買者簽署房屋買賣合同的屬于因欺詐而訂立的合同，在合同法上屬于可變更可撤銷的合同。但是應當注意具有撤銷權的業(yè)主自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權的，合同撤銷權自動消滅。業(yè)主如果要證明開發(fā)商存在采光權欺詐，應當就開發(fā)商明知所處規(guī)劃區(qū)的涉案房屋采光會受到影響而故意隱瞞這一事實或虛構采光權無影響的事實。
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房屋采光有問題開發(fā)商需要擔責。采光權是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利，是附屬于建筑物的權利。住宅采光權不容侵犯，業(yè)主采光受到實質影響是業(yè)主被侵犯采光權的關鍵。大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準。
開發(fā)商需要對房屋存在的采光問題擔責。采光權是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利，是附屬于建筑物的權利。住宅采光權不容侵犯，業(yè)主采光受到實質影響是業(yè)主被侵犯采光權的關鍵。大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準。
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采光權法律是什么采光權是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利，是附屬于建筑物的權利。住宅采光權不容侵犯，業(yè)主采光受到實質影響是業(yè)主被侵犯采光權的關鍵。大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的
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采光權的法律規(guī)定是：采光權是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利，是附屬于建筑物的權利。住宅采光權不容侵犯，業(yè)主采光受到實質影響是業(yè)主被侵犯采光權的關鍵。大城市住宅日照標準為大寒日≥2小
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