《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。而條例中規(guī)定，被拆遷人指被拆遷房屋的所有人。作為房屋的共有人，均具有被拆遷人的身份，故拆遷人應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行充分協(xié)商，簽署補(bǔ)償安置協(xié)議。且，依據(jù)《物權(quán)法》第九十七條之規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。拆遷人僅與部分共有人協(xié)商安置事宜，且在無(wú)任何其他共有人出具委托書及未聽(tīng)取其他共有人安置意見(jiàn)的情況下，擅自與部分共有人簽訂了協(xié)議，該行為嚴(yán)重違反法律規(guī)定，故部分共有人在無(wú)其他共有人授權(quán)的情況下與拆遷人簽訂的協(xié)議，依法應(yīng)確認(rèn)無(wú)效。實(shí)踐中，房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系往往很復(fù)雜，涉及到繼承房屋，不僅涉及到繼承法律規(guī)定，而且涉及到物權(quán)法的相關(guān)內(nèi)容，繼承人之一與拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效應(yīng)當(dāng)是共識(shí)，但是實(shí)踐中拆遷人和拆遷實(shí)施單位承擔(dān)著巨大的拆遷進(jìn)度壓力，為盡快達(dá)成拆遷協(xié)議拆除被拆遷房屋，拆遷人往往置法于不顧這樣的“瑕疵”補(bǔ)償協(xié)議并不鮮見(jiàn)。尤其是涉及到繼承人之間有其它糾紛的情況，案件就會(huì)更加復(fù)雜，更加要注意維權(quán)的方式方法。