所謂房地產(chǎn)違法行為，是指違反國家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的行為。比如，《土地管理法》第69條使用了“土地違法行為”、第66條使用了”違反土地管理法律、法規(guī)的行為”等表述。房地產(chǎn)違法行為的表現(xiàn)形式很多，包括;違反土地管理法的行為;違反基本農(nóng)田保護(hù)條例的行為;違反城市房地產(chǎn)管理法的行為;違反城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的行為;違反城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例的行為;等等。有些違法行為同時(shí)違反幾種法律規(guī)定，處理時(shí)須同時(shí)適用幾種法律。比如，國務(wù)院1996年5月8日《關(guān)于加強(qiáng)城市規(guī)劃工作的通知》指出：“對(duì)濫占、閑置城市用地的，依照《城市規(guī)劃法》、《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定從嚴(yán)查處”。有可能違反房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的主體也是多樣的：一是與房地產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的公民、法人和其他組織，例如農(nóng)村村民非法占用土地修建住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，此時(shí)，該村民、該企業(yè)即構(gòu)成違法主體。二是房地產(chǎn)行政主管部門，例如非法批準(zhǔn)占用土地、亂收費(fèi)，以及工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)等，此時(shí)房地產(chǎn)主管部門及其工作人員即構(gòu)成違法主體。三是其他違法主體。例如房地廣行政主管部門之外的其他行政機(jī)關(guān)以出認(rèn)人的身份出讓國有土地使用權(quán)，某公民阻礙土地主管部門的工作人員依法執(zhí)行職務(wù)，此時(shí)某行政機(jī)關(guān)、某公民即構(gòu)成違法主體。