一、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策受生源人數(shù)的影響，多數(shù)對每年的招生區(qū)域都會進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，因而學(xué)區(qū)并不是一成不變的。尤其是在名校周圍，常出現(xiàn)生源爆滿的現(xiàn)象，因而教育部會根據(jù)實(shí)際情況對就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。因而，購房者在購買學(xué)區(qū)房之前，應(yīng)事先向教育局、街道、學(xué)校招生辦、派出所等相關(guān)部門了解清楚新一年的招生政策，詢問是否進(jìn)行學(xué)區(qū)的重新劃分，尤其是對于兩個學(xué)區(qū)交界處的房產(chǎn)，應(yīng)更加關(guān)注以上信息。近日，鄞州區(qū)就出臺了入學(xué)新規(guī)，在緩解中心城區(qū)生源爆棚情況的同時，也對地段生作出新的解釋，具體新規(guī)見下圖：[Descriptio]二、關(guān)注二手學(xué)區(qū)房落戶情況購買二手學(xué)區(qū)房的家長要特別注意戶口遷移的問題。在二手房買賣過程中，一般是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。賣家須將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址遷出，買家才能遷入自己家庭的戶口。而學(xué)校是要滿足落戶及入住兩個條件方能報名入學(xué)，因而購房者除了要關(guān)注產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理之外，更應(yīng)關(guān)注戶口遷入手續(xù)的辦理。建議購房者最好能與賣家簽訂書面協(xié)議，確定原戶主戶口遷出時間及違約責(zé)任。三、買房時間早方有保證許多學(xué)校并不是剛落戶就能入讀的，還有額外的條件，如，“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)“、“入學(xué)后，幾年內(nèi)不得賣房“、“同一套房子的學(xué)生入學(xué)，須相隔6年以上“等等。如果前一任房主也是為了孩子上學(xué)入住，且也是在入學(xué)3年前入的戶，那么還在在上6年級的時候戶口就可以遷出，下一任戶主便可以繼續(xù)購買。因而建議想要購買學(xué)區(qū)房的家長，根據(jù)所就讀學(xué)校的招生政策，需提前幾年準(zhǔn)備，為孩子入學(xué)早作打算。四、當(dāng)心“山寨學(xué)區(qū)房“有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并不意味著該樓盤就在該校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。“就近入讀“是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，但這并不意味著某個孩子的家庭住址離某個中學(xué)近就能入讀，也非某所小學(xué)離某所中學(xué)近就能就近入讀。按照相應(yīng)規(guī)定，每個學(xué)校每年都會公布一次招生范圍，但招生范圍是以小區(qū)或者街道整體劃分的，因而便容易出現(xiàn)居住地與學(xué)校一墻之隔卻無法被劃進(jìn)家長想要選擇的學(xué)校的情形。因而家長在購買房產(chǎn)時應(yīng)到相關(guān)部門了解清楚學(xué)區(qū)劃分的范圍，同時建議購房者將學(xué)區(qū)房這一項(xiàng)補(bǔ)充落實(shí)到購房合同中，以免產(chǎn)生偏差。