二手房交易中有哪些情形可以退房
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二手房交易可退房情形有： (一)非房屋產(chǎn)權人出賣他人房屋的 (二)出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的 (三)因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權的 (四)已經(jīng)設定抵押，未經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓的房屋 (五)出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購買權的 (六)被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓
《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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二手房交易可退房情形有： 1、定金階段：這個階段雙方只是簽訂了定金協(xié)議，真正的存量房買賣合同還沒有成立，嚴格來說不存在退房的問題，實際上是退定金的問題。一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。 2、已簽訂存量房買賣合同但未實際履行：這種情況下如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協(xié)議。 3、已簽訂合同且已部分履行：如賣方違約，裝修損失應經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構評估，確定裝修損失，買方還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如達不成協(xié)議買方可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁，既可以要求繼續(xù)履行合同，也可以要求對方承擔違約責任。 4、已經(jīng)完成過戶階段：買方繳稅了個稅、營業(yè)稅、契稅等房產(chǎn)交易稅，且完成了過戶手續(xù)，一般情況下此合同已經(jīng)履行完畢，除非合同里有約定，否則一般情況下買方是不能退房的。但因擔保機構，或者中介公司墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房并承擔相應的損失。在房屋過戶后發(fā)現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題也是可以退房的。
二手房交易可退房情形有： (一)非房屋產(chǎn)權人出賣他人房屋的 (二)出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的 (三)因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權的 (四)已經(jīng)設定抵押，未經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓的房屋 (五)出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購買權的 (六)被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓
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