小產(chǎn)權(quán)房二手房的簽署協(xié)議問(wèn)題
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一般來(lái)說(shuō),“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建造的房屋,且按照當(dāng)前政策,政府通常不支持此類房屋的建設(shè),只有鄉(xiāng)級(jí)政府和村級(jí)機(jī)構(gòu)才能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。因此,這些房屋通常被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”或“小產(chǎn)權(quán)房”。不過(guò),需要注意的是,這些鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán),因?yàn)樗鼈儧](méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。此外,購(gòu)房合同也不會(huì)被國(guó)土房管局備案。從價(jià)格上看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房通常比普通商品房便宜,價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%至60%。從住房形態(tài)上看,這些房屋與普通住宅無(wú)異。從建設(shè)手續(xù)來(lái)看,這些房屋屬于舊村改造或新村建設(shè),沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理,施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房所占用的土地是集體土地,按照我國(guó)現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由于這些房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán),更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是指沒(méi)產(chǎn)權(quán)。
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簽署二手房購(gòu)房合同要小心的細(xì)節(jié)問(wèn)題： 一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性。 二、約定總房款和稅費(fèi)的付款時(shí)間和方式。 三、確定交房細(xì)節(jié)。 四、明確違約責(zé)任。 五、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)的方式有：查明房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件是否一致，到工商部門(mén)或其他相關(guān)部門(mén)調(diào)查核實(shí)房產(chǎn)是否合法，同時(shí)可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和售房者身份證復(fù)印件到檔案局查檔進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
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二手房購(gòu)房協(xié)議怎樣寫(xiě)，簽訂協(xié)議要注意什么問(wèn)題？）房屋性質(zhì)：如商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房或二類經(jīng)適房等。 （2）產(chǎn)權(quán)情況：是否有抵押，若有抵押權(quán)人是誰(shuí)、何時(shí)辦理解抵押手續(xù)等其他詳細(xì)信息。 （3）是否有租賃：涉及房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明，以免未來(lái)發(fā)生不必要
2024.05.21 47 -
簽訂二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議要明確哪些問(wèn)題簽訂二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議要明確的有： 1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間； 2.約定貸款失敗怎么辦； 3.公攤面積大小； 4.注明交房標(biāo)準(zhǔn)； 5.約定退房責(zé)任； 6.開(kāi)發(fā)商的口頭承諾； 7.明確物業(yè)管理問(wèn)題。
2020.07.29 146
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小產(chǎn)權(quán)房協(xié)議如何簽署？
“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏?/p>
2024-11-17 15,340 -
簽署二手現(xiàn)房購(gòu)房合同要小心哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題
簽署二手現(xiàn)房購(gòu)房合同要小心的細(xì)節(jié)問(wèn)題： 一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性。 二、約定總房款和稅費(fèi)的付款時(shí)間和方式。 三、確定交房細(xì)節(jié)。 四、明確違約責(zé)任。 五、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
2022-05-16 15,340 -
二手小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣協(xié)議
1、法律對(duì)小產(chǎn)權(quán)的房屋買(mǎi)賣的保護(hù)很有限。只能承認(rèn)雙方的買(mǎi)賣協(xié)議有效，但買(mǎi)受方?jīng)]法享有房屋的產(chǎn)權(quán)。 2、如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。并且購(gòu)買(mǎi)協(xié)議盡可能叫
2022-10-15 15,340 -
二手房購(gòu)房協(xié)議怎樣寫(xiě)，簽訂協(xié)議要注意什么問(wèn)題？
）房屋性質(zhì)：如商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房或二類經(jīng)適房等。 （2）產(chǎn)權(quán)情況：是否有抵押，若有抵押權(quán)人是誰(shuí)、何時(shí)辦理解抵押手續(xù)等其他詳細(xì)信息。 （3）是否有租賃：涉及房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果有租戶需提交租戶簽署
2022-12-16 15,340
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01:20
怎么簽署婚內(nèi)協(xié)議根據(jù)意思自治原則，民事主體可以對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)自由協(xié)議處分，夫妻雙方婚內(nèi)既可以簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議又可以簽訂離婚協(xié)議。無(wú)論簽署哪種協(xié)議，一般都需要滿足以下條件： 1、協(xié)議必須是書(shū)面的； 2、雙方當(dāng)事人意思表示必須真實(shí)，且具有完全民事行為能力，且簽訂
991 2023.02.18 -
01:05
買(mǎi)房遇到問(wèn)題找誰(shuí)維權(quán)在房屋買(mǎi)賣的過(guò)程中，如果產(chǎn)生了爭(zhēng)議，那么可以通過(guò)以下幾種方式來(lái)維權(quán)： 1、通過(guò)第三方作為居中的調(diào)解方對(duì)爭(zhēng)議雙方進(jìn)行調(diào)解，例如通過(guò)315消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)進(jìn)行居中調(diào)解，雙方達(dá)成和解； 2、通過(guò)房管部門(mén)等行政部門(mén)，權(quán)利受到侵害的一方可以向房管部門(mén)等
674 2023.01.04 -
01:35
二手房產(chǎn)權(quán)到期了該如何辦二手房的產(chǎn)權(quán)由二手房的所有權(quán)和房屋所在土地國(guó)有土地使用權(quán)兩部分構(gòu)成。二手房的所有權(quán)沒(méi)有期限，但其國(guó)土使用權(quán)有法定最高年限。二手房對(duì)應(yīng)的國(guó)土使用權(quán)性質(zhì)通常為居住用地，其最高年限為70年。到期后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)提前申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂土地出讓協(xié)議并繳
1,259 2022.04.17
