購(gòu)買的住房面積比合同面積少2倍，購(gòu)房者是否可以要求開發(fā)商更換？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴?wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
就你咨詢的問(wèn)題，我簡(jiǎn)要回復(fù)如下： 如果經(jīng)重新測(cè)量，你住房面積比合同簽訂面積確實(shí)多出2㎡，屬于合同內(nèi)容發(fā)生變更，不屬于任何一方的違約過(guò)錯(cuò)，在此情況下，雙方可根據(jù)多出的面積，另行計(jì)算相應(yīng)的房屋價(jià)格及交付時(shí)間。 而辦理房產(chǎn)證是商家的一項(xiàng)重要合同義務(wù)，在你沒有存在重大違約的前提下，商家不能因房屋面積差異而行使履約抗辯權(quán)（也即不予辦理房產(chǎn)證），更不能停電，否則，就構(gòu)成商家違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 1、聯(lián)合其他存在類似問(wèn)題的購(gòu)房戶，共同向商家交涉；2、可向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T投訴；3、經(jīng)協(xié)商或投訴不成時(shí)，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
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雙方當(dāng)事人可以在購(gòu)房合同中約定以房屋的套內(nèi)面積或建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格，如按房屋面積計(jì)價(jià)的則包含公攤面積。
購(gòu)房合同上的面積是房管局的圖測(cè)面積，也就是測(cè)量圖紙得出的面積，房產(chǎn)證上的面積是房管局的實(shí)測(cè)面積，房產(chǎn)證是以房管局實(shí)際房屋測(cè)量得出的面積為準(zhǔn)的。關(guān)于兩者的面積偏差，在購(gòu)房合同里有約定的，一般是多退少補(bǔ)的。具體可以看購(gòu)房合同的。
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購(gòu)房合同面積有公攤面積嗎購(gòu)房合同寫公攤面積，按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e； 并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
2020.10.14 272 -
購(gòu)房合同面積含公攤面積嗎購(gòu)房合同面積包含公攤面積，公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。
2020.11.20 330 -
哪些面積會(huì)被開發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者露臺(tái)、飄窗、地下室、閣樓的面積一般會(huì)被開發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者。商品房建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計(jì)入使用面積。
2020.05.02 113
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購(gòu)買的房子面積與合同面積不一樣開發(fā)商是否可以要求退還其中面積呢
1、盡管沒有約定，開發(fā)商仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、據(jù)相關(guān)司法解釋，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以
2022-02-05 15,340 -
購(gòu)買的房屋面積與約定面積小于約定面積的，能否要求開發(fā)商返還購(gòu)房
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條第(二)項(xiàng)規(guī)定：面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，買受人請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋
2022-03-05 15,340 -
購(gòu)買的房子面積比合同面積小
這個(gè)你們合同里面有約定的，一般是根據(jù)面積來(lái)退錢和補(bǔ)錢的。第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照
2022-01-27 15,340 -
購(gòu)買的商品房面積有差異，購(gòu)房者是否可以要求退還房屋中的面積差？
商品房面積差怎么處理： 一、按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià) 這種情況下，新房面積發(fā)生誤差，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定實(shí)測(cè)面積與登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同中有約定的，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)按合同處理，合同未作約定
2022-03-06 15,340
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房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌摹Ｒ罁?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書面同
5,153 2022.04.17 -
01:07
開發(fā)商不給購(gòu)房合同要怎么辦開發(fā)商不給購(gòu)房合同，購(gòu)房人可以拒付房?jī)r(jià)款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行并簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同是非常重要的，買賣雙方也應(yīng)遵守合同的內(nèi)容。辦理住房貸款時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供
681 2022.05.13 -
01:11
購(gòu)房合同可以更名嗎根據(jù)我國(guó)民法典第543條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。這里的變更內(nèi)容，就包括了，對(duì)合同當(dāng)事人的變更。但是，由于購(gòu)房合同涉及的標(biāo)的物價(jià)格較大，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有在沒有完成網(wǎng)簽和備案之前，購(gòu)房者才可以與開發(fā)商變更購(gòu)房合同的當(dāng)事人
2,417 2022.04.15
